Prawnik na budowie

Podcast o wszystkim, co związane z budownictwem. Mówimy o zamówieniach publicznych i inwestycjach sektora prywatnego. Znajdziesz tu zarówno rozmowy z przedstawicielami branży, którzy dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniami, jak i odcinki, w których my dzielimy się tym, jak roboty budowlane wyglądają z perspektywy prawa.Ryczałt, roboty dodatkowe, kary umowne, odstąpienia, aneksowanie umów, wady robót i nieprawidłowe wykonywanie kontraktu, odbiory - niezależnie od tego czy jesteś wykonawcą, podwykonawcą czy inwestorem znajdziesz tu dla siebie wartościowe treści.Prowadzący - Łukasz Mróz, radca prawny, partner Mróz Radcy Prawni Sp. p.

Link RSS Link do katalogu Numer katalogowy: 1717 Wesprzyj dobrym słowem
Udostępnij
Kategorie:
Biznes

Odcinki od najnowszych:

Roboty dodatkowe możliwe do wyceny #253
2024-03-26 05:00:00

W odcinku omawiam temat robót dodatkowych. Mówię o nich z perspektywy istotnego wyroku, w którym sąd pochylił się nad możliwością przewidzenia i oszacowania robót dodatkowych przez wykonawcę.  Sąd stwierdził, że dla przyjęcie, że dla objęcia spornych robót ryczałtem nie wystarczy, aby możliwe było przewidzenie konieczności ich realizacji. Wykonawca musi mieć też możliwość konkretnego ubrania ich w złotówki. A co w ocenie sądu jest do tego potrzebne? Możliwość ustalenia przed wykonywaniem inwestycji konkretnej technologii i  konkretnej ilości robót nie przewidzianych wprost w dokumentacji, które trzeba będzie zrealizować.  W nagraniu znajdziesz cytaty z wyroku oddające detale sposobu rozumowania sądu. Najważniejsze wnioski z odcinka Roboty dodatkowe mogą być objęte ryczałtem, jeśli były możliwe do przewidzenia i oszacowania w złotówkach. Przewidzenie określonych prac oznacza możliwość określenia ich zakresu, technologii i kosztów. Sądy coraz częściej przyjmują bardziej realistyczne podejście do ryczałtu i rozważają konkretną możliwość przewidzenia prac dodatkowych. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

W odcinku omawiam temat robót dodatkowych. Mówię o nich z perspektywy istotnego wyroku, w którym sąd pochylił się nad możliwością przewidzenia i oszacowania robót dodatkowych przez wykonawcę. 

Sąd stwierdził, że dla przyjęcie, że dla objęcia spornych robót ryczałtem nie wystarczy, aby możliwe było przewidzenie konieczności ich realizacji. Wykonawca musi mieć też możliwość konkretnego ubrania ich w złotówki. A co w ocenie sądu jest do tego potrzebne? Możliwość ustalenia przed wykonywaniem inwestycji konkretnej technologii i  konkretnej ilości robót nie przewidzianych wprost w dokumentacji, które trzeba będzie zrealizować. 

W nagraniu znajdziesz cytaty z wyroku oddające detale sposobu rozumowania sądu.

Najważniejsze wnioski z odcinka

  • Roboty dodatkowe mogą być objęte ryczałtem, jeśli były możliwe do przewidzenia i oszacowania w złotówkach.
  • Przewidzenie określonych prac oznacza możliwość określenia ich zakresu, technologii i kosztów.
  • Sądy coraz częściej przyjmują bardziej realistyczne podejście do ryczałtu i rozważają konkretną możliwość przewidzenia prac dodatkowych.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

Sądy krytykują inwestorów #254
2024-03-26 05:00:00

Skoro inwestor twierdzi, że błędy przygotowanej dokumentacji projektowej były banalne do wyłapania dlaczego sam ich nie wykrył? Sposób działania zamawiającego był w istocie próbą przerzucenia na wykonawcę własnej niekompetencji w przygotowaniu inwestycji. Akceptacja przerzucania wszelkich ryzyk na wykonawcę dałaby możliwość celowego działania na jego szkodę przez inwestora. To kilka myśli sądów, które da się wyczytać z wyroków, które omawiam w tym odcinku. Wyroków, które szczęśliwie przykładając się do stworzenia bardziej racjonalnego rynku. Takiego, w którym przyjmujemy, że nie tylko inwestor potrzebuje ochrony przed ewentualnym nadużyciami kontrahenta. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
  • Skoro inwestor twierdzi, że błędy przygotowanej dokumentacji projektowej były banalne do wyłapania dlaczego sam ich nie wykrył?
  • Sposób działania zamawiającego był w istocie próbą przerzucenia na wykonawcę własnej niekompetencji w przygotowaniu inwestycji.
  • Akceptacja przerzucania wszelkich ryzyk na wykonawcę dałaby możliwość celowego działania na jego szkodę przez inwestora.

To kilka myśli sądów, które da się wyczytać z wyroków, które omawiam w tym odcinku. Wyroków, które szczęśliwie przykładając się do stworzenia bardziej racjonalnego rynku. Takiego, w którym przyjmujemy, że nie tylko inwestor potrzebuje ochrony przed ewentualnym nadużyciami kontrahenta.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

Sądy - nie fetyszyzujmy formalizmów umownych #252
2024-03-25 11:00:00

W odcinku prezentuję część materiału, który przygotowaliśmy dla firm, z którymi mamy i mieliśmy okazję współpracować. Materiał to pięć cytatów z wyroków dotyczących tematów budowlanych, które na pewno będę w 2024 troku powoływał w prowadzonych tematach. Ten odcinek poświęcony jest cytatom pokazującym, że nie należy fetyszyzować prawnych formalizmów umownych. Omawiam to na przykładzie FIDICowego powiadomienia o roszczeniu oraz polecenia zmiany. Pozwoliłem sobie też na trochę uwag ogólnych na temat kultury współpracy na rynku budowlanym, a nawet w biznesie jako takim.  Kluczowe Wnioski Nie należy fetyszyzować formalizmów w umowach budowlanych. Ważność notyfikacji roszczeń wykonawcy nie zawsze zależy od formalnego trybu notyfikacji. Warunki kontraktowe filikowskie nie są popularne wśród wykonawców. Alternatywne scenariusze mogą pomóc w uniknięciu prawniczych problemów. Polecenie zmiany może mieć skutki prawne, nawet jeśli nie jest formalnie uznane. Rozdziały 00:00 Wprowadzenie 01:25 Materiał dla klientów 05:12 Zaspokajanie roszczeń wykonawcy 06:29 Ważność notyfikacji roszczeń 08:17 Warunki kontraktowe FIDIC 10:15 Alternatywne scenariusze 11:52 Nie fetyszyzujmy formalizmów - podsumowanie 14:08 Polecenie zmiany 19:23 Brak formalizmów po stronie zamawiającego 20:42 Broń zamawiającego - formalizmy i rygoryzmy umowne 22:03 Konieczność działania bez aneksu 23:28 Zastrzeżenie: Rób teraz, kłóć się później 24:28 Rozwiązania nieakceptowalne w praktyce 25:31 Rozstrzyganie sporów o duże sumy 26:49 Cel mechanizmów umownych 27:41 Perspektywa rynku budowlanego 28:39 Kara umowna a ingerencja sądu 30:04 Rynek stawiania pułapek 31:58 Standard uczciwego traktowania 35:12 Błąd w dokumentacji projektowej Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

W odcinku prezentuję część materiału, który przygotowaliśmy dla firm, z którymi mamy i mieliśmy okazję współpracować. Materiał to pięć cytatów z wyroków dotyczących tematów budowlanych, które na pewno będę w 2024 troku powoływał w prowadzonych tematach.

Ten odcinek poświęcony jest cytatom pokazującym, że nie należy fetyszyzować prawnych formalizmów umownych. Omawiam to na przykładzie FIDICowego powiadomienia o roszczeniu oraz polecenia zmiany. Pozwoliłem sobie też na trochę uwag ogólnych na temat kultury współpracy na rynku budowlanym, a nawet w biznesie jako takim. 

Kluczowe Wnioski

  • Nie należy fetyszyzować formalizmów w umowach budowlanych.
  • Ważność notyfikacji roszczeń wykonawcy nie zawsze zależy od formalnego trybu notyfikacji.
  • Warunki kontraktowe filikowskie nie są popularne wśród wykonawców.
  • Alternatywne scenariusze mogą pomóc w uniknięciu prawniczych problemów.
  • Polecenie zmiany może mieć skutki prawne, nawet jeśli nie jest formalnie uznane.

Rozdziały

00:00 Wprowadzenie

01:25 Materiał dla klientów

05:12 Zaspokajanie roszczeń wykonawcy

06:29 Ważność notyfikacji roszczeń

08:17 Warunki kontraktowe FIDIC

10:15 Alternatywne scenariusze

11:52 Nie fetyszyzujmy formalizmów - podsumowanie

14:08 Polecenie zmiany

19:23 Brak formalizmów po stronie zamawiającego

20:42 Broń zamawiającego - formalizmy i rygoryzmy umowne

22:03 Konieczność działania bez aneksu

23:28 Zastrzeżenie: Rób teraz, kłóć się później

24:28 Rozwiązania nieakceptowalne w praktyce

25:31 Rozstrzyganie sporów o duże sumy

26:49 Cel mechanizmów umownych

27:41 Perspektywa rynku budowlanego

28:39 Kara umowna a ingerencja sądu

30:04 Rynek stawiania pułapek

31:58 Standard uczciwego traktowania

35:12 Błąd w dokumentacji projektowej

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

Postanowienia noworoczne inwestorów na 2024 rok #248
2024-02-21 01:00:00

Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca.  W tym odcinku znajdziesz postanowienia inwestorów: Gabriela - nie będę wierzył wykonawcy na słowo, zawrę z nim umowę, która określi wzajemne obowiązki   Szymon - moja rola nie kończy się na zleceniu robót i zapłacie wynagrodzenia  ChatGPT - integracja z planami rozwoju lokalnego i regionalnego   Łukasz - pogodzę się z tym, że nie ma czegoś takiego jak inwestycja z gwarancją ceny Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca. 

W tym odcinku znajdziesz postanowienia inwestorów:

  • Gabriela - nie będę wierzył wykonawcy na słowo, zawrę z nim umowę, która określi wzajemne obowiązki  
  • Szymon - moja rola nie kończy się na zleceniu robót i zapłacie wynagrodzenia 
  • ChatGPT - integracja z planami rozwoju lokalnego i regionalnego  
  • Łukasz - pogodzę się z tym, że nie ma czegoś takiego jak inwestycja z gwarancją ceny

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

Wykonawca wykonawcy wilkiem #247
2024-02-12 14:00:00

Dobra wiadomość jest taka, że znalazł się zamawiający, który zrezygnował z naliczania wykonawcy kary umownej, której dochodzenie uznał za kanonadę z armaty do wróbla. Zła jest taka, że temat wrócił później w innym przetargu jako źródło sporu. Wrócił z inicjatywy innego wykonawcy.  Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Dobra wiadomość jest taka, że znalazł się zamawiający, który zrezygnował z naliczania wykonawcy kary umownej, której dochodzenie uznał za kanonadę z armaty do wróbla.

Zła jest taka, że temat wrócił później w innym przetargu jako źródło sporu. Wrócił z inicjatywy innego wykonawcy. 

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

Postanowienia noworoczne podwykonawców na 2024 rok #246
2024-02-07 11:00:00

Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca.  W tym odcinku znajdziesz postanowienia dla generalnych wykonawców: Gabriela - nie podpiszę umowy, którą narzuca mi generalny wykonawca jeżeli wiem (lub podejrzewam), że jest ona dla mnie niekorzystna  Szymon - zadbam o swoją widoczność na budowie ChatGPT - skupię się na efektywności energetycznej i zrównoważonym budownictwie  Łukasz - będę sceptycznie podchodził do oferowania mi złotych biznesów Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca. 

W tym odcinku znajdziesz postanowienia dla generalnych wykonawców:

  • Gabriela - nie podpiszę umowy, którą narzuca mi generalny wykonawca jeżeli wiem (lub podejrzewam), że jest ona dla mnie niekorzystna 
  • Szymon - zadbam o swoją widoczność na budowie
  • ChatGPT - skupię się na efektywności energetycznej i zrównoważonym budownictwie 
  • Łukasz - będę sceptycznie podchodził do oferowania mi złotych biznesów

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

Postanowienia noworoczne generalnych wykonawców na 2024 rok #244
2024-01-24 15:00:00

Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca.  W tym odcinku znajdziesz postanowienia dla generalnych wykonawców: Gabriela - Nie będę realizował spornych robót dodatkowych bez zabezpieczenia swoich interesów Szymon - Przyłożę większą wagę do wyceny swoich prac ChatGPT - Wdrożę nowe technologie. Zastanowię się nad branżą prefabrykcji. Łukasz - Będę jeździł przez inwestycję z zasadą ograniczonego zaufania  Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyobraziliśmy sobie jakie postanowienia noworoczne przyjęlibyśmy na 2024, gdybyśmy działali w branży budowlanej jako inwestor, generalny wykonawca i podwykonawca. 

W tym odcinku znajdziesz postanowienia dla generalnych wykonawców:

  • Gabriela - Nie będę realizował spornych robót dodatkowych bez zabezpieczenia swoich interesów
  • Szymon - Przyłożę większą wagę do wyceny swoich prac
  • ChatGPT - Wdrożę nowe technologie. Zastanowię się nad branżą prefabrykcji.
  • Łukasz - Będę jeździł przez inwestycję z zasadą ograniczonego zaufania 

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

Obniżenie wynagrodzenia w ramach rękojmi #245
2024-01-18 13:00:00

Nie zawsze stronie zlecającej roboty może zależeć na usunięciu wady. Może się okazać, że uciążliwość prac naprawczych jest większa, niż korzystnie z obiektu z istniejącymi niedociągnięciami. W takim przypadku przydatnym uprawnieniem z rękojmi jest obniżenie wynagrodzenia wykonawcy czy podwykonawcy adekwatnie do popełnionej przez niego fuszerki. Jednak problematyczne w praktyce bywa przełożenie tego "adekwatnie" na konkretną kwotę. W odcinku opowiadam o wyroku, w którym sąd udzielił wskazówek co do tego, jak skalkulować pomniejszenie pieniędzy należnych autorowi nieprawidłowych robót. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Nie zawsze stronie zlecającej roboty może zależeć na usunięciu wady. Może się okazać, że uciążliwość prac naprawczych jest większa, niż korzystnie z obiektu z istniejącymi niedociągnięciami. W takim przypadku przydatnym uprawnieniem z rękojmi jest obniżenie wynagrodzenia wykonawcy czy podwykonawcy adekwatnie do popełnionej przez niego fuszerki. Jednak problematyczne w praktyce bywa przełożenie tego "adekwatnie" na konkretną kwotę. W odcinku opowiadam o wyroku, w którym sąd udzielił wskazówek co do tego, jak skalkulować pomniejszenie pieniędzy należnych autorowi nieprawidłowych robót.

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

Informacja dotycząca prawa autorskich: Wszelka prezentowana tu zawartość podkastu jest własnością jego autora

Wyszukiwanie

Kategorie