::
::
Witajcie w cotygodniowym odcinku mojego podcastu o budownictwie, dziś powiem...
Co powinna zawierać umowa deweloperska:
1. Prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego - w którym opisana jest całość inwestycji, oraz konkretny lokal.
2. Określa strony, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej.
3. Cenę nabycia lokalu.
4. Informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach.
5. Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy.
6. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku - kondygnacja i ekspozycja na strony świata. Każdy chce mieć widok z okna i trochę światła dziennego w domu.
7. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
8. Termin przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu.
9. Wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera.
10. Informacje dotyczące: a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku, b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji.
11. Numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał wraz z informacją czy jest ostateczne lub zaskarżona.
12. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wraz z zamkniętym katalogiem dopuszczalnych powodów przesunięcia terminu zakończenia realizacji inwestycji.
13. Określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę.
14. Określenie wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy deweloperskiej. Odsetki i kary mogą być wpisane dla obu stron albo wcale.
15. Wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu z podaniem nr normy i wyszczególnieniem zasad, wg. których liczona jest powierzchnia, np. karygodne liczenie pod ściankami działowymi - dlaczego to złe w osobnym rozdziale.
16. Oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami.
17. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu.
18. Informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje...
19. Zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę...
Tak niestety wygląda ustawowa treść umowy, z którą należy się zapoznać. Wiele nudnych zdań, które kupujesz. Za to w tej chwili płacisz.
Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś
Jest to odcinek podkastu:
Podcast o Budownictwie
Inżynier budownictwa zaprasza do słuchania Podcastu o Budownictwie, w przystępny sposób wyjaśniam wszytsko co musisz wiedzieć kupując, remontując lub budując nieruchomość.
Masz pytania, sugestie napisz do mnie wiktor.halabis@gmail.com
Wiedza którą tu przedstawiam oparta jest na Polskim prawodawstwie i moich doświadczeniach.
Pozdrawiam, Wiktor