Podcast o Budownictwie

Inżynier budownictwa zaprasza do słuchania Podcastu o Budownictwie, w przystępny sposób wyjaśniam wszytsko co musisz wiedzieć kupując, remontując lub budując nieruchomość.
Masz pytania, sugestie napisz do mnie wiktor.halabis@gmail.com
Wiedza którą tu przedstawiam oparta jest na Polskim prawodawstwie i moich doświadczeniach.
Pozdrawiam, Wiktor

Kategorie:
Edukacja Jak zrobić

Odcinki od najnowszych:

Nie chce mi się projektować #013
2020-07-09 01:00:00

Podcast o Budownictwie Odcinek 13 "Nie chce mi się projektować" W tym odcinku naświetlę: - czym się zajmuje oprócz odbiorów mieszkań i nadzorowania budów - czym się do tej pory zajmowałem, jakie mam doświadczenie zawodowe - opowiem o ciekawych przypadkach projektów  - przedstawię zarys idei budowy, jej prowadzenia, jako wstęp do kolejnych odcinków na przykładzie domu prefabrykowanego - postaram się wyjaśnić dlaczego zmęczyło mnie projektowanie

Podcast o Budownictwie

Odcinek 13

"Nie chce mi się projektować"

W tym odcinku naświetlę:

- czym się zajmuje oprócz odbiorów mieszkań i nadzorowania budów

- czym się do tej pory zajmowałem, jakie mam doświadczenie zawodowe

- opowiem o ciekawych przypadkach projektów 

- przedstawię zarys idei budowy, jej prowadzenia, jako wstęp do kolejnych odcinków na przykładzie domu prefabrykowanego

- postaram się wyjaśnić dlaczego zmęczyło mnie projektowanie

Inżynier na tiktok #012
2020-07-02 23:00:00

Co może robić inżynier na TikTok? Zasięgi moich publikacji na tiktoku właśnie są ogromne. W tydzień dotarłęm do większej liczby osób niż na instagramie i facebooku w 3 miesiące. Więc będę tam regularnie. Ale jak to się ma do mojej pracy? Obserwująca mnie osoba z tiktoka zadzwoniła by pogadać o odbiorze mieszkania. Obalając tym samym wątpliwości jakie pojawiają się czasem w komentarzach o celowość czepialstwa na odbiorach mieszkań.

Co może robić inżynier na TikTok?

Zasięgi moich publikacji na tiktoku właśnie są ogromne. W tydzień dotarłęm do większej liczby osób niż na instagramie i facebooku w 3 miesiące.

Więc będę tam regularnie.

Ale jak to się ma do mojej pracy?

Obserwująca mnie osoba z tiktoka zadzwoniła by pogadać o odbiorze mieszkania. Obalając tym samym wątpliwości jakie pojawiają się czasem w komentarzach o celowość czepialstwa na odbiorach mieszkań.

Budowa domu zamiast kupna mieszkania #011
2020-06-25 07:00:00

W obecnie panującej sytuacji, kupno mieszkania nie jest najlepszym rozwiązaniem.  Dlaczego? I co można zrobić?  Już mówię... Ceny mieszkań nie spadną, choć wielu ekspertów sobie tego życzy. Koszty deweloperów ciagle rosną, a ich marża ciagle spada, dlatego taniej będzie zamrozić sprzedaż niż oddać lokale po kosztach. W tej chwili projekty i inwestycje są wstrzymywane co oznacza, że za dwa trzy lata będzie deficyt mieszkań, bo nic nowego się nie wybuduje. Oczywiście to ogólnikowy obraz, warto w tym czasie szukać okazji cenowych bo napewno się pojawią. Dlatego właśnie to świetny czas na budowę domu.  W takim razie jaki dom?  Najszybciej będzie kupić segment/dom od dewelopera. Ale ja chciałbym Wam przestawić bardzo interesującą alternatywę. Coś pomiędzy czasochłonną budową własnego domu od zera, w tradycyjny sposób i szybką choć nie pełni satysfakcjonującą cenowo i/lub przestrzennie. Dom prefabrykowany w technologi szkieletowej. w Cenie 100-150tys.zł otrzymujemy wygodny ponad 100mkw dom. Po dodaniu wykończenie i kosztu zakupu działki, otrzymujemy wygodny dom dla rodziny z tak istotną obecnie przestrzenią do życia jakiej oczekujemy po izolacji covid-19. I to wszystko w cenie mieszkania w mieście o dwukrotnie mniejszej powierzchni. 

W obecnie panującej sytuacji, kupno mieszkania nie jest najlepszym rozwiązaniem. 

Dlaczego? I co można zrobić? 

Już mówię...

Ceny mieszkań nie spadną, choć wielu ekspertów sobie tego życzy. Koszty deweloperów ciagle rosną, a ich marża ciagle spada, dlatego taniej będzie zamrozić sprzedaż niż oddać lokale po kosztach. W tej chwili projekty i inwestycje są wstrzymywane co oznacza, że za dwa trzy lata będzie deficyt mieszkań, bo nic nowego się nie wybuduje.

Oczywiście to ogólnikowy obraz, warto w tym czasie szukać okazji cenowych bo napewno się pojawią.

Dlatego właśnie to świetny czas na budowę domu. 

W takim razie jaki dom? 

Najszybciej będzie kupić segment/dom od dewelopera. Ale ja chciałbym Wam przestawić bardzo interesującą alternatywę. Coś pomiędzy czasochłonną budową własnego domu od zera, w tradycyjny sposób i szybką choć nie pełni satysfakcjonującą cenowo i/lub przestrzennie. Dom prefabrykowany w technologi szkieletowej. w Cenie 100-150tys.zł otrzymujemy wygodny ponad 100mkw dom. Po dodaniu wykończenie i kosztu zakupu działki, otrzymujemy wygodny dom dla rodziny z tak istotną obecnie przestrzenią do życia jakiej oczekujemy po izolacji covid-19. I to wszystko w cenie mieszkania w mieście o dwukrotnie mniejszej powierzchni. 

Budowa domu wstęp #010
2020-06-18 01:00:00

Hej Rozpoczynam nowy segment, albo sezon, dotyczący budowy domu. Zapraszam do słuchania podcastu, gdzie m.in.: 1. jak zaprojektować dom - projekt gotowy czy indywidualny, od podstaw 2. procedura pozwolenia na budowę 3. rozpoczęcie budowy niezbędne formalności 4. kosztorys i harmonogram budowy 5. umowa z podwykonawcami, system gospodarczy czy generalny wykonawca 6. kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego 7. plusy i minusy typowych technologii W tym odcinku wstęp, wprowadzenie do nowej serii. Zapraszam do słuchania.

Hej

Rozpoczynam nowy segment, albo sezon, dotyczący budowy domu.

Zapraszam do słuchania podcastu, gdzie m.in.:

1. jak zaprojektować dom - projekt gotowy czy indywidualny, od podstaw

2. procedura pozwolenia na budowę

3. rozpoczęcie budowy niezbędne formalności

4. kosztorys i harmonogram budowy

5. umowa z podwykonawcami, system gospodarczy czy generalny wykonawca

6. kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego

7. plusy i minusy typowych technologii

W tym odcinku wstęp, wprowadzenie do nowej serii.

Zapraszam do słuchania.

Umowa deweloperska #009
2020-06-11 23:00:00

Witajcie w cotygodniowym odcinku mojego podcastu o budownictwie, dziś powiem...   Co powinna zawierać umowa deweloperska:   1. Prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego - w którym opisana jest całość inwestycji, oraz konkretny lokal.  2. Określa strony, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej.  3. Cenę nabycia lokalu.  4. Informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach.  5. Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy.  6. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku - kondygnacja i ekspozycja na strony świata. Każdy chce mieć widok z okna i trochę światła dziennego w domu.  7. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.  8. Termin przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu.  9. Wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera.  10. Informacje dotyczące: a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi  na  rachunku  oraz  informację  o  kosztach  prowadzenia  rachunku, b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji. 11. Numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał wraz z informacją czy jest ostateczne lub zaskarżona.  12. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wraz z zamkniętym katalogiem dopuszczalnych powodów przesunięcia terminu zakończenia realizacji inwestycji. 13. Określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę.  14. Określenie wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy deweloperskiej. Odsetki i kary mogą być wpisane dla obu stron albo wcale.  15. Wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu z podaniem nr normy i wyszczególnieniem zasad, wg. których liczona jest powierzchnia, np. karygodne liczenie pod ściankami działowymi - dlaczego to złe w osobnym rozdziale.  16. Oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami.  17. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu.  18. Informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje...  19. Zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę...   Tak niestety wygląda ustawowa treść umowy, z którą należy się zapoznać. Wiele nudnych zdań, które kupujesz. Za to w tej chwili płacisz.   Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś

Witajcie w cotygodniowym odcinku mojego podcastu o budownictwie, dziś powiem...  

Co powinna zawierać umowa deweloperska:  

1. Prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego - w którym opisana jest całość inwestycji, oraz konkretny lokal. 

2. Określa strony, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej. 

3. Cenę nabycia lokalu. 

4. Informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach. 

5. Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy. 

6. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku - kondygnacja i ekspozycja na strony świata. Każdy chce mieć widok z okna i trochę światła dziennego w domu. 

7. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. 

8. Termin przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu. 

9. Wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera. 

10. Informacje dotyczące: a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi  na  rachunku  oraz  informację  o  kosztach  prowadzenia  rachunku, b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji.

11. Numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał wraz z informacją czy jest ostateczne lub zaskarżona. 

12. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wraz z zamkniętym katalogiem dopuszczalnych powodów przesunięcia terminu zakończenia realizacji inwestycji.

13. Określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę. 

14. Określenie wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy deweloperskiej. Odsetki i kary mogą być wpisane dla obu stron albo wcale. 

15. Wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu z podaniem nr normy i wyszczególnieniem zasad, wg. których liczona jest powierzchnia, np. karygodne liczenie pod ściankami działowymi - dlaczego to złe w osobnym rozdziale. 

16. Oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami. 

17. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu. 

18. Informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje... 

19. Zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę...  

Tak niestety wygląda ustawowa treść umowy, z którą należy się zapoznać. Wiele nudnych zdań, które kupujesz. Za to w tej chwili płacisz.  

Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś

Odbiór mieszkania relacja #008
2020-06-04 23:00:00

Witajcie w odcinku podsumowującym serię odbiorów mieszkań w zakresie sprawdzanie robót budowlanych. Ostrzegam że odcinek powstał głównie pod kątem wizualnym, więc zachęcam do sprawdzenie odcinka w wersji wideo na moim kanale YouTube https://www.youtube.com/channel/UCxh7pmSDDl4LUlLqiqKK1eg Pozdrawiam

Witajcie w odcinku podsumowującym serię odbiorów mieszkań w zakresie sprawdzanie robót budowlanych.


Ostrzegam że odcinek powstał głównie pod kątem wizualnym, więc zachęcam do sprawdzenie odcinka w wersji wideo na moim kanale YouTube

https://www.youtube.com/channel/UCxh7pmSDDl4LUlLqiqKK1eg


Pozdrawiam

Odbiór mieszkania elewacja #007
2020-05-28 23:00:00

Witajcie To jest podcast o budownictwie Dzięki że wpadliście po cotygodniową dawkę wiedzy Kontynuujemy serie o odbiorach mieszkan, to już 7 odcinek, w którym opowiem Wam o otoczeniu lokalu: elewacji, balkonie, tarasie, ogrodzie. Zaczynamy

Witajcie

To jest podcast o budownictwie

Dzięki że wpadliście po cotygodniową dawkę wiedzy

Kontynuujemy serie o odbiorach mieszkan, to już 7 odcinek, w którym opowiem Wam o otoczeniu lokalu: elewacji, balkonie, tarasie, ogrodzie.

Zaczynamy

Odbiór mieszkania instalacje #006
2020-05-21 23:00:00

Instalacje - jak je sprawdzać przy odbiorze mieszkania od dewelopera Elektryka -zwykle nie mamy prądu na odbiorze, tym bardziej w dobie odbiorów wstępnych (umowę z dostawcą podpisujemy zwykle po odbiorze) -część deweloperów przekazuje na rzucie mieszkania zaznaczone gniazdka i oświetlenia (oraz pozostałe instalacje), dzięki czemu można sprawdzić czy otrzymaliśmy wszystko i we właściwym miejscu; mniej wygodne rozwiązanie ale też spotykane to zapis w standardzie wykończenia mówiący że w kuchni otrzymamy podłączeni 3 fazowe (kabel 5 żyłowy) do kuchenki, 3 gniazdka do AGD (piekarnik, lodówka, zmywarka) dodatkowe gniazdko na okap i nadblatowe; w pokojach minimum 1 gniazdko, w salonie podwójne gniazdko i internet/radio/tv, w łazience 1 na pralkę i 1 przy umywalce, w korytarzu 1 i ostatnie w skrzynce teletechnicznej aby podłączyć ruter (która znajduje się gdzieś przy drzwiach wejściowych często pod skrzynką rozdzielczą, która musi posiadać opis korków); oświetlenie przynajmniej 1 punkt na suficie w każdym pomieszczeniu, ewentualnie kinkiet w łazience i podszafkowe w kuchni, mniej oszczędni dorzucą światełko na balkonie z włącznikiem przy drzwiach balkonowych oraz gniazdko -ważne, jeśli masz prąd na odbiorze włącz go po wejściu, włącz wszystkie korki i „zapal” światła, kable które nie są przykryte tynkiem o min. grubości 5mm zabarwią tynk -zszarzeje, może nie odrazu ale będzie widać i należy zgłosić usterką bo nigdy tego nie zamalujemy.  -sprawdzamy czy w każdym gniazdku jest prąd, w lewej dziurce jest +(brązowy/czarny) i lampka próbnika się świeci, w prawej -(niebieski) i się nie świeci -jeśli na odbiorze nie ma prądu sprawdź wszystko odrazu po podłączeniu prądu, przed demolką remontową i zmianami, aby można zgłosić usterkę deweloperowi Wod-kan -Zgodnie z rzutem na którym zwykle są zaznaczone kibelek, umywalka, zlew, wanna, pralka -do kibelka gruby odpływ i zimna/niebieska woda, do pralki cienki odpływ i zimna woda, do zlewu cienki odpływ i zimna, ciepła woda, wanna/prysznic cienki odpływ zwykle w posadzce i zimna, ciepła woda, do zlewu cienki odpływ i ciepła oraz dwie zimne wody, czasem dają jedną i trzeba zmywarkę podłączać do trójnika -liczniki i zawory w mieszkaniówce są na zewnątrz -instalacje zwykle montowane są natynkowo C.O. -grzejnik w każdym pomieszczeniu mieszkalnym i łazience, często nie znajdziemy ich w wydzielonym wc i holu/korytarzu -głowica termostatyczna do każdego grzejnika -montaż w odległości od ściany umożliwiający odpowietrzenie Wentylacja -w łazience i kuchni po 1 kratce, zwykle w kuchni jest dodatkowa druga kratka do okapu -w mieszkaniach zwykle mamy wentylacje mechaniczną Wszystkie instalacje, urządzenia, odbiorniki, itp. mają być zamontowane trwale i nie uszkodzone. To tyle, za tydzień kolejny odcinek. Zapraszam Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś ************************ Umów odbiór online

Instalacje - jak je sprawdzać przy odbiorze mieszkania od dewelopera


Elektryka

-zwykle nie mamy prądu na odbiorze, tym bardziej w dobie odbiorów wstępnych (umowę z dostawcą podpisujemy zwykle po odbiorze)

-część deweloperów przekazuje na rzucie mieszkania zaznaczone gniazdka i oświetlenia (oraz pozostałe instalacje), dzięki czemu można sprawdzić czy otrzymaliśmy wszystko i we właściwym miejscu; mniej wygodne rozwiązanie ale też spotykane to zapis w standardzie wykończenia mówiący że w kuchni otrzymamy podłączeni 3 fazowe (kabel 5 żyłowy) do kuchenki, 3 gniazdka do AGD (piekarnik, lodówka, zmywarka) dodatkowe gniazdko na okap i nadblatowe; w pokojach minimum 1 gniazdko, w salonie podwójne gniazdko i internet/radio/tv, w łazience 1 na pralkę i 1 przy umywalce, w korytarzu 1 i ostatnie w skrzynce teletechnicznej aby podłączyć ruter (która znajduje się gdzieś przy drzwiach wejściowych często pod skrzynką rozdzielczą, która musi posiadać opis korków); oświetlenie przynajmniej 1 punkt na suficie w każdym pomieszczeniu, ewentualnie kinkiet w łazience i podszafkowe w kuchni, mniej oszczędni dorzucą światełko na balkonie z włącznikiem przy drzwiach balkonowych oraz gniazdko

-ważne, jeśli masz prąd na odbiorze włącz go po wejściu, włącz wszystkie korki i „zapal” światła, kable które nie są przykryte tynkiem o min. grubości 5mm zabarwią tynk -zszarzeje, może nie odrazu ale będzie widać i należy zgłosić usterką bo nigdy tego nie zamalujemy. 

-sprawdzamy czy w każdym gniazdku jest prąd, w lewej dziurce jest +(brązowy/czarny) i lampka próbnika się świeci, w prawej -(niebieski) i się nie świeci

-jeśli na odbiorze nie ma prądu sprawdź wszystko odrazu po podłączeniu prądu, przed demolką remontową i zmianami, aby można zgłosić usterkę deweloperowi


Wod-kan

-Zgodnie z rzutem na którym zwykle są zaznaczone kibelek, umywalka, zlew, wanna, pralka

-do kibelka gruby odpływ i zimna/niebieska woda, do pralki cienki odpływ i zimna woda, do zlewu cienki odpływ i zimna, ciepła woda, wanna/prysznic cienki odpływ zwykle w posadzce i zimna, ciepła woda, do zlewu cienki odpływ i ciepła oraz dwie zimne wody, czasem dają jedną i trzeba zmywarkę podłączać do trójnika

-liczniki i zawory w mieszkaniówce są na zewnątrz

-instalacje zwykle montowane są natynkowo


C.O.

-grzejnik w każdym pomieszczeniu mieszkalnym i łazience, często nie znajdziemy ich w wydzielonym wc i holu/korytarzu

-głowica termostatyczna do każdego grzejnika

-montaż w odległości od ściany umożliwiający odpowietrzenie


Wentylacja

-w łazience i kuchni po 1 kratce, zwykle w kuchni jest dodatkowa druga kratka do okapu

-w mieszkaniach zwykle mamy wentylacje mechaniczną


Wszystkie instalacje, urządzenia, odbiorniki, itp. mają być zamontowane trwale i nie uszkodzone.


To tyle, za tydzień kolejny odcinek.

Zapraszam


Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś


************************

Umów odbiór online

Odbiór mieszkania okna #005
2020-05-14 22:00:00

Sprawdzamy okna 1.Banał ale muszą być czyste i nie wystarczy ze weźmiesz płyn i umyjesz bo bardzo zabrudzone możesz porysować piaskiem lub resztkami zaprawy. Ja wtedy sprawdzam co się da i protokołują że należy umyć w celu odbioru 2.Sprawdzamy zgodność z rzutem, zdarza się że są przesunięte a nawet ze ich brakuje. Jeśli na rzucie oznaczono sposób otwierania i wymiary to też warto sprawdzić, raz zamienili mi okna balkonowe salon/sypialnia różnica niby żadna tylko że jedno otwierało się tylko w połowie i trafiło do salonu a podwójnie otwierane do sypialni. 3.regulacja, otwieramy kilka razy i zamykamy, klamka i okno ma się nie blokować 4.kompletność zaślepek na zawiasach i ramach, nawietrzników i ich działanie, 5.uszczelki wokół ram i szyb nie mogą być uszkodzone, zagniecione, podwinięte, zadługie lub za krótkie  6.uszkodzenia ram i szyb oraz rysy 7.plaszczyzna ram w pionie i poziomie ma być idealnie równo max odchyłka to 1mm, zdarza się centymetr głównie przy oknach balkonowych, skrzydła nie mogą być zamontowane krzywo 8.parapety nie porysowane, szczelnie połączone z elewacja i spadkiem na zewnątrz  9.listwy apu szczelnie przylegające do okna 10.kolzje - zdarza się że okno nie otwiera się pod katem 90stopni bo blokuje się o ścianę lub obija się o grzejnik. Drzwi również nieporysowana, proste, kompletne z progiem i prześwitem umożliwiającym montaż podłogi. To tyle za tydzień kolejny odcinek. Zapraszam

Sprawdzamy okna

1.Banał ale muszą być czyste i nie wystarczy ze weźmiesz płyn i umyjesz bo bardzo zabrudzone możesz porysować piaskiem lub resztkami zaprawy. Ja wtedy sprawdzam co się da i protokołują że należy umyć w celu odbioru

2.Sprawdzamy zgodność z rzutem, zdarza się że są przesunięte a nawet ze ich brakuje. Jeśli na rzucie oznaczono sposób otwierania i wymiary to też warto sprawdzić, raz zamienili mi okna balkonowe salon/sypialnia różnica niby żadna tylko że jedno otwierało się tylko w połowie i trafiło do salonu a podwójnie otwierane do sypialni.

3.regulacja, otwieramy kilka razy i zamykamy, klamka i okno ma się nie blokować

4.kompletność zaślepek na zawiasach i ramach, nawietrzników i ich działanie,

5.uszczelki wokół ram i szyb nie mogą być uszkodzone, zagniecione, podwinięte, zadługie lub za krótkie 

6.uszkodzenia ram i szyb oraz rysy

7.plaszczyzna ram w pionie i poziomie ma być idealnie równo max odchyłka to 1mm, zdarza się centymetr głównie przy oknach balkonowych, skrzydła nie mogą być zamontowane krzywo

8.parapety nie porysowane, szczelnie połączone z elewacja i spadkiem na zewnątrz 

9.listwy apu szczelnie przylegające do okna

10.kolzje - zdarza się że okno nie otwiera się pod katem 90stopni bo blokuje się o ścianę lub obija się o grzejnik.


Drzwi również nieporysowana, proste, kompletne z progiem i prześwitem umożliwiającym montaż podłogi.


To tyle za tydzień kolejny odcinek.

Zapraszam

Odbiór mieszkania wymiary #004
2020-05-07 22:00:00

Podcast o Budownictwie Odcinek 1 Odbiór Mieszkania Powierzchnie i Wymiary W tym odcinku podcastu o budownictwie opowiadam o powierzchniach i wymiarach, jak je sprawdzać aby odebrać mieszkanie od dewelopera. - powierzchnia użytkowa  - wymiary pomieszczeń i otworów, drzwi, okien - wymiary miejsc parkingowych Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś

Podcast o Budownictwie Odcinek 1 Odbiór Mieszkania Powierzchnie i Wymiary


W tym odcinku podcastu o budownictwie opowiadam o powierzchniach i wymiarach, jak je sprawdzać aby odebrać mieszkanie od dewelopera.

- powierzchnia użytkowa 

- wymiary pomieszczeń i otworów, drzwi, okien

- wymiary miejsc parkingowych


Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś

Informacja dotycząca prawa autorskich: Wszelka prezentowana tu zawartość podkastu jest własnością jego autora

Wyszukiwanie

Kategorie