Podcast o Budownictwie
Inżynier budownictwa zaprasza do słuchania Podcastu o Budownictwie, w przystępny sposób wyjaśniam wszytsko co musisz wiedzieć kupując, remontując lub budując nieruchomość.
Masz pytania, sugestie napisz do mnie wiktor.halabis@gmail.com
Wiedza którą tu przedstawiam oparta jest na Polskim prawodawstwie i moich doświadczeniach.
Pozdrawiam, Wiktor
Budowa domu Projekt #015
2020-07-22 23:24:21
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Projekt
Odcinek 15
Jak zaprojektować własny dom.
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Projekt
Odcinek 15
Jak zaprojektować własny dom.
Budowa domu Działka #014
2020-07-16 08:00:00
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Działka
Odcinek 14
Jak wybrać działkę, na co zwrócić uwagę i jak zlokalizować dom, opowiem w tym odcinku.
Podcast o Budownictwie
Budowa Domu
Działka
Odcinek 14
Jak wybrać działkę, na co zwrócić uwagę i jak zlokalizować dom, opowiem w tym odcinku.
Nie chce mi się projektować #013
2020-07-09 01:00:00
Podcast o Budownictwie
Odcinek 13
"Nie chce mi się projektować"
W tym odcinku naświetlę:
- czym się zajmuje oprócz odbiorów mieszkań i nadzorowania budów
- czym się do tej pory zajmowałem, jakie mam doświadczenie zawodowe
- opowiem o ciekawych przypadkach projektów
- przedstawię zarys idei budowy, jej prowadzenia, jako wstęp do kolejnych odcinków na przykładzie domu prefabrykowanego
- postaram się wyjaśnić dlaczego zmęczyło mnie projektowanie
Podcast o Budownictwie
Odcinek 13
"Nie chce mi się projektować"
W tym odcinku naświetlę:
- czym się zajmuje oprócz odbiorów mieszkań i nadzorowania budów
- czym się do tej pory zajmowałem, jakie mam doświadczenie zawodowe
- opowiem o ciekawych przypadkach projektów
- przedstawię zarys idei budowy, jej prowadzenia, jako wstęp do kolejnych odcinków na przykładzie domu prefabrykowanego
- postaram się wyjaśnić dlaczego zmęczyło mnie projektowanie
Inżynier na tiktok #012
2020-07-02 23:00:00
Co może robić inżynier na TikTok?
Zasięgi moich publikacji na tiktoku właśnie są ogromne. W tydzień dotarłęm do większej liczby osób niż na instagramie i facebooku w 3 miesiące.
Więc będę tam regularnie.
Ale jak to się ma do mojej pracy?
Obserwująca mnie osoba z tiktoka zadzwoniła by pogadać o odbiorze mieszkania. Obalając tym samym wątpliwości jakie pojawiają się czasem w komentarzach o celowość czepialstwa na odbiorach mieszkań.
Co może robić inżynier na TikTok?
Zasięgi moich publikacji na tiktoku właśnie są ogromne. W tydzień dotarłęm do większej liczby osób niż na instagramie i facebooku w 3 miesiące.
Więc będę tam regularnie.
Ale jak to się ma do mojej pracy?
Obserwująca mnie osoba z tiktoka zadzwoniła by pogadać o odbiorze mieszkania. Obalając tym samym wątpliwości jakie pojawiają się czasem w komentarzach o celowość czepialstwa na odbiorach mieszkań.
Budowa domu zamiast kupna mieszkania #011
2020-06-25 07:00:00
W obecnie panującej sytuacji, kupno mieszkania nie jest najlepszym rozwiązaniem.
Dlaczego? I co można zrobić?
Już mówię...
Ceny mieszkań nie spadną, choć wielu ekspertów sobie tego życzy. Koszty deweloperów ciagle rosną, a ich marża ciagle spada, dlatego taniej będzie zamrozić sprzedaż niż oddać lokale po kosztach. W tej chwili projekty i inwestycje są wstrzymywane co oznacza, że za dwa trzy lata będzie deficyt mieszkań, bo nic nowego się nie wybuduje.
Oczywiście to ogólnikowy obraz, warto w tym czasie szukać okazji cenowych bo napewno się pojawią.
Dlatego właśnie to świetny czas na budowę domu.
W takim razie jaki dom?
Najszybciej będzie kupić segment/dom od dewelopera. Ale ja chciałbym Wam przestawić bardzo interesującą alternatywę. Coś pomiędzy czasochłonną budową własnego domu od zera, w tradycyjny sposób i szybką choć nie pełni satysfakcjonującą cenowo i/lub przestrzennie. Dom prefabrykowany w technologi szkieletowej. w Cenie 100-150tys.zł otrzymujemy wygodny ponad 100mkw dom. Po dodaniu wykończenie i kosztu zakupu działki, otrzymujemy wygodny dom dla rodziny z tak istotną obecnie przestrzenią do życia jakiej oczekujemy po izolacji covid-19. I to wszystko w cenie mieszkania w mieście o dwukrotnie mniejszej powierzchni.
W obecnie panującej sytuacji, kupno mieszkania nie jest najlepszym rozwiązaniem.
Dlaczego? I co można zrobić?
Już mówię...
Ceny mieszkań nie spadną, choć wielu ekspertów sobie tego życzy. Koszty deweloperów ciagle rosną, a ich marża ciagle spada, dlatego taniej będzie zamrozić sprzedaż niż oddać lokale po kosztach. W tej chwili projekty i inwestycje są wstrzymywane co oznacza, że za dwa trzy lata będzie deficyt mieszkań, bo nic nowego się nie wybuduje.
Oczywiście to ogólnikowy obraz, warto w tym czasie szukać okazji cenowych bo napewno się pojawią.
Dlatego właśnie to świetny czas na budowę domu.
W takim razie jaki dom?
Najszybciej będzie kupić segment/dom od dewelopera. Ale ja chciałbym Wam przestawić bardzo interesującą alternatywę. Coś pomiędzy czasochłonną budową własnego domu od zera, w tradycyjny sposób i szybką choć nie pełni satysfakcjonującą cenowo i/lub przestrzennie. Dom prefabrykowany w technologi szkieletowej. w Cenie 100-150tys.zł otrzymujemy wygodny ponad 100mkw dom. Po dodaniu wykończenie i kosztu zakupu działki, otrzymujemy wygodny dom dla rodziny z tak istotną obecnie przestrzenią do życia jakiej oczekujemy po izolacji covid-19. I to wszystko w cenie mieszkania w mieście o dwukrotnie mniejszej powierzchni.
Budowa domu wstęp #010
2020-06-18 01:00:00
Hej
Rozpoczynam nowy segment, albo sezon, dotyczący budowy domu.
Zapraszam do słuchania podcastu, gdzie m.in.:
1. jak zaprojektować dom - projekt gotowy czy indywidualny, od podstaw
2. procedura pozwolenia na budowę
3. rozpoczęcie budowy niezbędne formalności
4. kosztorys i harmonogram budowy
5. umowa z podwykonawcami, system gospodarczy czy generalny wykonawca
6. kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego
7. plusy i minusy typowych technologii
W tym odcinku wstęp, wprowadzenie do nowej serii.
Zapraszam do słuchania.
Hej
Rozpoczynam nowy segment, albo sezon, dotyczący budowy domu.
Zapraszam do słuchania podcastu, gdzie m.in.:
1. jak zaprojektować dom - projekt gotowy czy indywidualny, od podstaw
2. procedura pozwolenia na budowę
3. rozpoczęcie budowy niezbędne formalności
4. kosztorys i harmonogram budowy
5. umowa z podwykonawcami, system gospodarczy czy generalny wykonawca
6. kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego
7. plusy i minusy typowych technologii
W tym odcinku wstęp, wprowadzenie do nowej serii.
Zapraszam do słuchania.
Umowa deweloperska #009
2020-06-11 23:00:00
Witajcie w cotygodniowym odcinku mojego podcastu o budownictwie, dziś powiem...
Co powinna zawierać umowa deweloperska:
1. Prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego - w którym opisana jest całość inwestycji, oraz konkretny lokal.
2. Określa strony, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej.
3. Cenę nabycia lokalu.
4. Informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach.
5. Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy.
6. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku - kondygnacja i ekspozycja na strony świata. Każdy chce mieć widok z okna i trochę światła dziennego w domu.
7. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
8. Termin przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu.
9. Wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera.
10. Informacje dotyczące: a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku, b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji.
11. Numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał wraz z informacją czy jest ostateczne lub zaskarżona.
12. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wraz z zamkniętym katalogiem dopuszczalnych powodów przesunięcia terminu zakończenia realizacji inwestycji.
13. Określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę.
14. Określenie wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy deweloperskiej. Odsetki i kary mogą być wpisane dla obu stron albo wcale.
15. Wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu z podaniem nr normy i wyszczególnieniem zasad, wg. których liczona jest powierzchnia, np. karygodne liczenie pod ściankami działowymi - dlaczego to złe w osobnym rozdziale.
16. Oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami.
17. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu.
18. Informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje...
19. Zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę...
Tak niestety wygląda ustawowa treść umowy, z którą należy się zapoznać. Wiele nudnych zdań, które kupujesz. Za to w tej chwili płacisz.
Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś
Witajcie w cotygodniowym odcinku mojego podcastu o budownictwie, dziś powiem...
Co powinna zawierać umowa deweloperska:
1. Prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego - w którym opisana jest całość inwestycji, oraz konkretny lokal.
2. Określa strony, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej.
3. Cenę nabycia lokalu.
4. Informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach.
5. Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy.
6. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku - kondygnacja i ekspozycja na strony świata. Każdy chce mieć widok z okna i trochę światła dziennego w domu.
7. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
8. Termin przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu.
9. Wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera.
10. Informacje dotyczące: a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku, b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji.
11. Numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał wraz z informacją czy jest ostateczne lub zaskarżona.
12. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wraz z zamkniętym katalogiem dopuszczalnych powodów przesunięcia terminu zakończenia realizacji inwestycji.
13. Określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę.
14. Określenie wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy deweloperskiej. Odsetki i kary mogą być wpisane dla obu stron albo wcale.
15. Wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu z podaniem nr normy i wyszczególnieniem zasad, wg. których liczona jest powierzchnia, np. karygodne liczenie pod ściankami działowymi - dlaczego to złe w osobnym rozdziale.
16. Oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami.
17. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu.
18. Informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje...
19. Zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę...
Tak niestety wygląda ustawowa treść umowy, z którą należy się zapoznać. Wiele nudnych zdań, które kupujesz. Za to w tej chwili płacisz.
Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś
Odbiór mieszkania relacja #008
2020-06-04 23:00:00
Witajcie w odcinku podsumowującym serię odbiorów mieszkań w zakresie sprawdzanie robót budowlanych.
Ostrzegam że odcinek powstał głównie pod kątem wizualnym, więc zachęcam do sprawdzenie odcinka w wersji wideo na moim kanale YouTube
https://www.youtube.com/channel/UCxh7pmSDDl4LUlLqiqKK1eg
Pozdrawiam
Witajcie w odcinku podsumowującym serię odbiorów mieszkań w zakresie sprawdzanie robót budowlanych.
Ostrzegam że odcinek powstał głównie pod kątem wizualnym, więc zachęcam do sprawdzenie odcinka w wersji wideo na moim kanale YouTube
https://www.youtube.com/channel/UCxh7pmSDDl4LUlLqiqKK1eg
Pozdrawiam
Odbiór mieszkania elewacja #007
2020-05-28 23:00:00
Witajcie
To jest podcast o budownictwie
Dzięki że wpadliście po cotygodniową dawkę wiedzy
Kontynuujemy serie o odbiorach mieszkan, to już 7 odcinek, w którym opowiem Wam o otoczeniu lokalu: elewacji, balkonie, tarasie, ogrodzie.
Zaczynamy
Witajcie
To jest podcast o budownictwie
Dzięki że wpadliście po cotygodniową dawkę wiedzy
Kontynuujemy serie o odbiorach mieszkan, to już 7 odcinek, w którym opowiem Wam o otoczeniu lokalu: elewacji, balkonie, tarasie, ogrodzie.
Zaczynamy
Odbiór mieszkania instalacje #006
2020-05-21 23:00:00
Instalacje - jak je sprawdzać przy odbiorze mieszkania od dewelopera
Elektryka
-zwykle nie mamy prądu na odbiorze, tym bardziej w dobie odbiorów wstępnych (umowę z dostawcą podpisujemy zwykle po odbiorze)
-część deweloperów przekazuje na rzucie mieszkania zaznaczone gniazdka i oświetlenia (oraz pozostałe instalacje), dzięki czemu można sprawdzić czy otrzymaliśmy wszystko i we właściwym miejscu; mniej wygodne rozwiązanie ale też spotykane to zapis w standardzie wykończenia mówiący że w kuchni otrzymamy podłączeni 3 fazowe (kabel 5 żyłowy) do kuchenki, 3 gniazdka do AGD (piekarnik, lodówka, zmywarka) dodatkowe gniazdko na okap i nadblatowe; w pokojach minimum 1 gniazdko, w salonie podwójne gniazdko i internet/radio/tv, w łazience 1 na pralkę i 1 przy umywalce, w korytarzu 1 i ostatnie w skrzynce teletechnicznej aby podłączyć ruter (która znajduje się gdzieś przy drzwiach wejściowych często pod skrzynką rozdzielczą, która musi posiadać opis korków); oświetlenie przynajmniej 1 punkt na suficie w każdym pomieszczeniu, ewentualnie kinkiet w łazience i podszafkowe w kuchni, mniej oszczędni dorzucą światełko na balkonie z włącznikiem przy drzwiach balkonowych oraz gniazdko
-ważne, jeśli masz prąd na odbiorze włącz go po wejściu, włącz wszystkie korki i „zapal” światła, kable które nie są przykryte tynkiem o min. grubości 5mm zabarwią tynk -zszarzeje, może nie odrazu ale będzie widać i należy zgłosić usterką bo nigdy tego nie zamalujemy.
-sprawdzamy czy w każdym gniazdku jest prąd, w lewej dziurce jest +(brązowy/czarny) i lampka próbnika się świeci, w prawej -(niebieski) i się nie świeci
-jeśli na odbiorze nie ma prądu sprawdź wszystko odrazu po podłączeniu prądu, przed demolką remontową i zmianami, aby można zgłosić usterkę deweloperowi
Wod-kan
-Zgodnie z rzutem na którym zwykle są zaznaczone kibelek, umywalka, zlew, wanna, pralka
-do kibelka gruby odpływ i zimna/niebieska woda, do pralki cienki odpływ i zimna woda, do zlewu cienki odpływ i zimna, ciepła woda, wanna/prysznic cienki odpływ zwykle w posadzce i zimna, ciepła woda, do zlewu cienki odpływ i ciepła oraz dwie zimne wody, czasem dają jedną i trzeba zmywarkę podłączać do trójnika
-liczniki i zawory w mieszkaniówce są na zewnątrz
-instalacje zwykle montowane są natynkowo
C.O.
-grzejnik w każdym pomieszczeniu mieszkalnym i łazience, często nie znajdziemy ich w wydzielonym wc i holu/korytarzu
-głowica termostatyczna do każdego grzejnika
-montaż w odległości od ściany umożliwiający odpowietrzenie
Wentylacja
-w łazience i kuchni po 1 kratce, zwykle w kuchni jest dodatkowa druga kratka do okapu
-w mieszkaniach zwykle mamy wentylacje mechaniczną
Wszystkie instalacje, urządzenia, odbiorniki, itp. mają być zamontowane trwale i nie uszkodzone.
To tyle, za tydzień kolejny odcinek.
Zapraszam
Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś
************************
Umów odbiór online
Instalacje - jak je sprawdzać przy odbiorze mieszkania od dewelopera
Elektryka
-zwykle nie mamy prądu na odbiorze, tym bardziej w dobie odbiorów wstępnych (umowę z dostawcą podpisujemy zwykle po odbiorze)
-część deweloperów przekazuje na rzucie mieszkania zaznaczone gniazdka i oświetlenia (oraz pozostałe instalacje), dzięki czemu można sprawdzić czy otrzymaliśmy wszystko i we właściwym miejscu; mniej wygodne rozwiązanie ale też spotykane to zapis w standardzie wykończenia mówiący że w kuchni otrzymamy podłączeni 3 fazowe (kabel 5 żyłowy) do kuchenki, 3 gniazdka do AGD (piekarnik, lodówka, zmywarka) dodatkowe gniazdko na okap i nadblatowe; w pokojach minimum 1 gniazdko, w salonie podwójne gniazdko i internet/radio/tv, w łazience 1 na pralkę i 1 przy umywalce, w korytarzu 1 i ostatnie w skrzynce teletechnicznej aby podłączyć ruter (która znajduje się gdzieś przy drzwiach wejściowych często pod skrzynką rozdzielczą, która musi posiadać opis korków); oświetlenie przynajmniej 1 punkt na suficie w każdym pomieszczeniu, ewentualnie kinkiet w łazience i podszafkowe w kuchni, mniej oszczędni dorzucą światełko na balkonie z włącznikiem przy drzwiach balkonowych oraz gniazdko
-ważne, jeśli masz prąd na odbiorze włącz go po wejściu, włącz wszystkie korki i „zapal” światła, kable które nie są przykryte tynkiem o min. grubości 5mm zabarwią tynk -zszarzeje, może nie odrazu ale będzie widać i należy zgłosić usterką bo nigdy tego nie zamalujemy.
-sprawdzamy czy w każdym gniazdku jest prąd, w lewej dziurce jest +(brązowy/czarny) i lampka próbnika się świeci, w prawej -(niebieski) i się nie świeci
-jeśli na odbiorze nie ma prądu sprawdź wszystko odrazu po podłączeniu prądu, przed demolką remontową i zmianami, aby można zgłosić usterkę deweloperowi
Wod-kan
-Zgodnie z rzutem na którym zwykle są zaznaczone kibelek, umywalka, zlew, wanna, pralka
-do kibelka gruby odpływ i zimna/niebieska woda, do pralki cienki odpływ i zimna woda, do zlewu cienki odpływ i zimna, ciepła woda, wanna/prysznic cienki odpływ zwykle w posadzce i zimna, ciepła woda, do zlewu cienki odpływ i ciepła oraz dwie zimne wody, czasem dają jedną i trzeba zmywarkę podłączać do trójnika
-liczniki i zawory w mieszkaniówce są na zewnątrz
-instalacje zwykle montowane są natynkowo
C.O.
-grzejnik w każdym pomieszczeniu mieszkalnym i łazience, często nie znajdziemy ich w wydzielonym wc i holu/korytarzu
-głowica termostatyczna do każdego grzejnika
-montaż w odległości od ściany umożliwiający odpowietrzenie
Wentylacja
-w łazience i kuchni po 1 kratce, zwykle w kuchni jest dodatkowa druga kratka do okapu
-w mieszkaniach zwykle mamy wentylacje mechaniczną
Wszystkie instalacje, urządzenia, odbiorniki, itp. mają być zamontowane trwale i nie uszkodzone.
To tyle, za tydzień kolejny odcinek.
Zapraszam
Pozdrawiam, Wiktor Hałabiś
************************
Umów odbiór online