Kup Sobie Mieszkanie
Nazywam się Marcin Jańczuk i już od prawie 20-stu lat działam na rodzimym rynku nieruchomości. Ten podcast powstał po to, aby podzielić się wiedzą na temat mechanizmów rynkowych z osobami, które planują zakup mieszkania. Każdy, kto planuje zakup przeczesuje sieć szukając różnorakich praktycznych tematów związanych z transakcją. Nie można się temu dziwić, bo przeciętny Polak kupuje nieruchomość raz, może dwa razy w życiu. Za każdym razem zakup mieszkania, domu, czy działki wiąże się z wieloma trudnymi decyzjami. Na moich podcastach znajdziesz wywiady z ciekawymi ludźmi z branży nieruchomości i kredytów hipotecznych, którzy odpowiedzą na Twoje najważniejsze pytania związane z zakupem nieruchomości. Wszystko to "po ludzku", zrozumiałym dla wszystkim językiem. Zapraszam do słuchania! Możesz też skontaktować się ze mną pisząc maila na mjanczuk@metrohouse.pl
Biznes
Coraz mniej Polaków. Jak demografia wpłynie na rynek mieszkań?
2024-03-27 08:01:05
Ekspertką tego odcinka jest Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego, CBRE.
W podcaście odpowiemy m.in. na te pytania:
- Z opublikowanego przez CBRE raportu „Trendy Demograficzne do 2040 r.” wynika, że już za kilkanaście lat liczba ludności w Polsce spadnie do 36 mln. Gdzie możemy oczekiwać największych spadków?
- Jakie mogą być tego konsekwencje starzejącego się społeczeństwa?
- Czy wzrośnie zapotrzebowanie na budownictwo senioralne?
- Między 2020 a 2040 r. liczba osób w wieku produkcyjnym spadnie o prawie 10 proc. Czy mając na uwadze zmiany na rynku pracy oznacza to zmianę podejścia do wyboru miejsca zamieszkania?
- Jak mieszkania, w świetle tych informacji, będą budować deweloperzy?
- Czy nadal będzie warto inwestować w mieszkania na wynajem w najważniejszych ośrodkach akademickich? Jak zmienia się podejście studentów do wynajmowanych mieszkań?
- Czym są fundusze PRS i czy ich rola na rynku będzie rosła?
- Czy wzorem zachodnich krajów (m.in. dzięki wzmożonej działalności PRS i wysokim cenom mieszkań) przejdziemy od własności do wynajmu?
Kupujesz mieszkanie? Zrób to z zasadami Feng Shui
2024-03-12 08:00:02
O czym rozmawiamy?
- Czym jest feng shui?
- Jakie elementy w mieszkaniu mogą wpływać na pozytywną energię i harmonię, a które mogą przeszkadzać w stworzeniu takiego środowiska?
- Czy istnieją konkretne układy pomieszczeń lub rozkłady mebli, które sprzyjają dobremu przepływowi energii w domu?
- Jakie znaczenie ma feng shui w kontekście lokalizacji?
- Czy istnieją pewne elementy architektoniczne, które mają znaczący wpływ na energię w domu?
- Jakie są najczęstsze błędy, których ludzie dopuszczają się w aranżacji swoich mieszkań, ignorując zasady feng shui?
- Jak można zastosować zasady feng shui podczas wyboru nowego mieszkania, aby upewnić się, że będzie ono wspierało dobre samopoczucie i sukces mieszkańców?
Korina Hortyńska to międzynarodowy certyfikowany starszy konsultant Feng Shui, astrologii chińskiej Bazi, czy strategii wojennych Qimen. Kreatorka magnetycznych przestrzeni, przewodniczka ku pięknu i powodzeniu. Inspiruje do życia w równowadze, do odkrywania mocy swoich przestrzeni.
Od ponad 10 lat uczy innych jak świadomie wykorzystywać potencjał przestrzeni mieszkań i biur, żeby przyciągnąć do życia szczęście, harmonię i dobrobyt. Biegle posługuje się różnymi metodami Feng Shui klasycznego, w tym szkołą form i szkołą kompasu.
Udziela konsultacji indywidualnych, biznesowych oraz przeprowadza szkolenia z feng shui dla osób prywatnych jak i profesjonalistów z branży nieruchomości, i wystroju wnętrz. Dodatkowo prowadzi grupy i kursy.
Kontakt z Koriną:
https://korinafengshui.com/
https://www.facebook.com/korinafengshui
https://www.instagram.com/korina_fengshui/
https://www.youtube.com/channel/UCCqhQhd-W87od9PY7Q__EAQ
Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
2024-02-28 13:00:02
- Jakie są najważniejsze czynniki, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej?
- Jakie są potencjalne ryzyka związane z zakupem działki budowlanej i jak można im zapobiec?
- Czy istnieją obszary lub lokalizacje, które są szczególnie atrakcyjne pod względem inwestycyjnym w kontekście budowy domu?
- Jakie są najczęstsze błędy popełniane przez osoby szukające działek budowlanych i jak ich unikać?
- Jakie są koszty związane z zakupem działki budowlanej, poza samą ceną zakupu?
Moim gościem jest Jan Kazimierczak, Agent metrohouse, Master Lider - czyli posiadacz najwyższego w firmie tytułu przysługującego najlepszym i najbardziej doświadczonym agentom Metrohouse, Agent Roku w latach 2021-2023. Na co dzień działa w biurze Metrohouse w Rybniku. Chcesz się skontaktować? Napisz: jkazimierczak@metrohouse.pl
Jak czytać ogłoszenia nieruchomości?
2024-02-15 08:54:58
Czy wiedzą Państwo, że ogłoszenie mieszkania na sprzedaż należy także czytać pomiędzy wierszami? Sprzedający tworząc opis marketingowy często uwypuklają atuty swojej oferty podczas gdy pomijają różne ważne kwestie, które mogłyby wpłynąć na atrakcyjność oferty. Z jednej strony to nie dziwi. Każdy oczekuje zainteresowania swoją ofertą. Z drugiej strony jest to nie do końca fair wobec potencjalnego nabywcy, który znając pewne szczegóły ofert być może w ogóle by się nią nie zainteresował.
Dziś z moimi gości prześledzę temat różnych pułapek, na które można wpaść czytając opisy ofert. Ja nazywam się Marcin Jańczuk, a to jest podcast Kup Sobie Mieszkanie i zapraszam do wysłuchania kolejnego odcinka.
Kontakt do gości podcastu:
Hanna Kamińska hkaminska@metrohouse.pl
Michał Spieszyński mspieszynski@metrohouse.pl
Aktualna sytuacja na rynku mieszkań i kredytów - Barometr Metrohouse i Credipass 4Q2023
2024-02-05 10:55:28
Takich zmian cen w ciągu roku nie byliśmy świadkami już od dawna. Porównanie cen m kw. w największych miastach jest szczególnie dotkliwą lekturą dla osób, które w najbliższym czasie planują zakup mieszkania. Rekordzistą jest Kraków, gdzie według analiz cen transakcyjnych wzrosty przekroczyły aż 34 proc. Ta niebywała sytuacja bywa tłumaczona stosunkowo niską bazą cenową w IV kw. 2022 r., kiedy wobec braku akcji kredytowej ceny w stolicy Małopolski nie miały tendencji wzrostowych. Jednak to samo można przecież powiedzieć o innych miastach. Ponad 20-proc. podwyżki widoczne są też we Wrocławiu i Łodzi. Przy okazji należy zwrócić uwagę na dwa elementy. Pierwszy to brak możliwości negocjowania cen. Jak nigdy sprzedający byli bardzo stanowczy w rozmowach o końcowej cenie. Druga kwestia – dość wysokie średnie metraże sprzedawanych mieszkań. Tylko w Łodzi średnia nie przekracza 50 m kw.
W tym odcinku podcastu rozmawiamy o tym, co działo się na rynku nieruchomości i kredytów w IV kw. 2023. Gościem podcastu jest Andrzej Łukaszewski, współautor raportu i ekspert finansowy Credipass. Chcesz skontaktować się z ekspertem? Napisz: andrzej.lukaszewski@credipass.pl
Cały raport Barometr Metrohouse i Credipass 4Q2023 pobierzesz bezpłatnie na barometr.metrohouse.pl
Co może czekać rynek mieszkań w 2024 r.?
2023-12-20 21:08:56
- Największych zaskoczeniach na rynku mieszkaniowym w 2023 r.
- Czynnikach, jakie kształtują teraz popyt na mieszkania i ich ceny
- Roli programu Bezpieczny Wynajem 2% na dzisiejszy obraz rynku
- Zakupach inwestycyjnych
- Niskiej podaży mieszkań.
- Najmie jako alternatywie do zakupu mieszkania.
- Poszukiwaniu tańszych mieszkań poza miastem.
- Wszystkim tym, co może wydarzyć się na rynku mieszkań w najbliższej przyszłości.
- Cenach mieszkań, a raczej o tym, czy to już koniec ich wzrostów.
Czy warto przeprowadzić się do domu za miastem?
2023-12-05 10:17:49
Z tego odcinka dowiesz się:
- Dla kogo wyprowadzka za miasto jest trafionym pomysłem? A dla kogo nie?
- Jakie produkty na rynku mieszkaniowym ma do wyboru klient wybierający rynek domów za miastem (domy wolnostojące, bliźniaki, segmenty).
- Czy przeprowadzka w przysłowiowe Bieszczady ma sens?
- Jakie są pożądane lokalizacje podmiejskie?
- Na co powinniśmy zwrócić uwagę przenosząc się poza miasto, a o czym zazwyczaj zapominamy?
- Koszty utrzymania mieszkania vs koszty życia w domu
Co słychać na rynku nieruchomości i kredytów - 3Q2023?
2023-11-28 12:14:47
Z tego podcastu dowiesz się:
- jakie są ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w największych miastach w Polsce?
- jak długo trwa sprzedaż mieszkania?
- jak wielu klientów poszukiwało mieszkań?
- jakie mieszkania były najchętniej wybierane przez kupujących?
- kto i w jakim celu kupuje mieszkania w Polsce?
- jak wygląda sytuacja na rynku kredytów?
Cały raport możesz pobrać za darmo na stronie https://barometr.metrohouse.pl/ - tam też możesz dokonać jego subskrypcji dającej Ci pewność, że jako pierwszy/-a dowiesz się o kolejnych publikacjach (to tylko 4 wysyłki w ciągu roku).
Zapraszam do słuchania!
3 miesiące na decyzję kredytową? Jak przygotować się do złożenia wniosku?
2023-11-09 16:28:53
Gościem podcastu jest Olga Skowera, która jest ekspertką finansową w Credipass. Możecie ją znaleźć tu https://credipass.pl/eksperci-finansowi/olga-skowera/
Porozmawiamy z Olgą o 6 złotych zasadach, którymi należy się kierować, zwłaszcza teraz, zanim złożymy wniosek o kredyt.
Rozmawiamy o tym:
- jak ważne jest wcześniejsze skompletowanie dokumentów do banku
- dlaczego warto sprawdzić historię kredytową
- dlaczego istotne jest właściwe określenie terminu umowy końcowej w umowie przedwstępnej
- że warto odpowiednio określić zadatek
- po co składać wnioski kredytowe do kilku banków
- co daje współpraca z ekspertem finansowym.
Zachęcam do wysłuchania podcastu!
Jak negocjować cenę mieszkania?
2023-10-11 12:38:02
Dlatego postanowiłem dziś porozmawiać z ekspertem, który zapewne przekaże nam wiele cennych porad ułatwiających nam w przyszłości negocjacje. Jest nim Paweł Gołembiewski - negocjator z 22-letnim stażem, założyciel Akademii Negocjacji.
Paweł jest także trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl).
Z podcastu dowiecie się m.in.:
- w jaki sposób można przygotować się do negocjacji warunków transakcji na rynku nieruchomości
- jakie techniki negocjacyjne warto poznać
- czy negocjowanie ceny z deweloperem i indywidualnym sprzedającym to zupełnie inny temat?
- w jaki sposób sprawdzić, czy mamy do czynienia ze stroną wyjątkowo oporną na negocjacje?
- jak przełamać atmosferę negocjacji?
Serdecznie zapraszam do słuchania.