Kup Sobie Mieszkanie

Nazywam się Marcin Jańczuk i już od 20-stu lat działam na rodzimym rynku nieruchomości. Ten podcast powstał po to, aby podzielić się wiedzą na temat mechanizmów rynkowych z osobami, które planują zakup mieszkania.

Każdy, kto planuje zakup przeczesuje sieć szukając różnorakich praktycznych tematów związanych z transakcją. Nie można się temu dziwić, bo przeciętny Polak kupuje nieruchomość raz, może dwa razy w życiu. Za każdym razem zakup mieszkania, domu, czy działki wiąże się z wieloma trudnymi decyzjami.

Na moich podcastach znajdziesz wywiady z ciekawymi ludźmi z branży nieruchomości i kredytów hipotecznych, którzy odpowiedzą na Twoje najważniejsze pytania związane z zakupem nieruchomości. Wszystko to "po ludzku", zrozumiałym dla wszystkim językiem. Zapraszam do słuchania!

Możesz też skontaktować się ze mną pisząc maila na mjanczuk@metrohouse.pl 

Link RSS Link do katalogu Numer katalogowy: 9747 Wesprzyj dobrym słowem
Udostępnij
Kategorie:
Biznes Inwestowanie

Odcinki od najnowszych:

Koszty okołokredytowe. Ile kosztuje kredyt?
2025-06-12 18:04:29

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie goszczę Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass. Rozmawiamy o kosztach związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Dodatkowe koszty kredytu musimy przede wszystkim podzielić na dwie kategorie: koszty bankowe i koszty pozabankowe. Nie wszystkie koszty będą bezpośrednim zyskiem dla banków, dlatego taki podział w pełni pokaże, gdzie trafiają zapłacone przez nas pieniądze. Warto zwrócić również uwagę, że zupełnie inne koszty całej transakcji pojawią się w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. O tym wszystkim porozmawiamy w czasie tego wywiadu. Przygotuj się na kredyt już dziś! Zainteresowanych zapraszamy też do artykułu na ten temat:
W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie goszczę Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass. Rozmawiamy o kosztach związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Dodatkowe koszty kredytu musimy przede wszystkim podzielić na dwie kategorie: koszty bankowe i koszty pozabankowe. Nie wszystkie koszty będą bezpośrednim zyskiem dla banków, dlatego taki podział w pełni pokaże, gdzie trafiają zapłacone przez nas pieniądze. Warto zwrócić również uwagę, że zupełnie inne koszty całej transakcji pojawią się w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. O tym wszystkim porozmawiamy w czasie tego wywiadu. Przygotuj się na kredyt już dziś!

Zainteresowanych zapraszamy też do artykułu na ten temat:

Co nas blokuje przed zakupem mieszkania?
2025-06-02 11:11:45

W dzisiejszym odcinku podcastu porozmawiamy o tym, jak trudno jest podjąć decyzję o zakupie mieszkania i co decyduje o wyborze konkretnej nieruchomości. Jak działa proces decyzyjny i co tak naprawdę blokuje nas przed zakupem. Waszym i moim gościem jest doświadczona pośredniczka w obrocie nieruchomościami i trenerka w Metrohouse - Magdalena Milewska.  Jeśli chcesz skontaktować się z Magda, napisz na mmilewska@metrohouse.pl  W odcinku: Coraz później decydujemy się o nabyciu własnego M. Z czego to wynika?  Przedłużający się proces decyzyjny sprawia, że ciekawe oferty uciekają z rynku.  Czy nasze otoczenie ma wpływ na to jakie mieszkanie kupujemy?  Co decyduje o zakupie konkretnego mieszkania?  W jaki sposób wybór mieszkania do zakupu zależy od tego w jakiej sytuacji znajduje się nasza rodzina?  Na jakie mieszkania decydują się obecnie osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie? Jakie elementy oferty biorą pod uwagę?  Jak te wybory wyglądają w przypadku seniorów?  Chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie: mjanczuk@metrohouse.pl 
W dzisiejszym odcinku podcastu porozmawiamy o tym, jak trudno jest podjąć decyzję o zakupie mieszkania i co decyduje o wyborze konkretnej nieruchomości. Jak działa proces decyzyjny i co tak naprawdę blokuje nas przed zakupem.

Waszym i moim gościem jest doświadczona pośredniczka w obrocie nieruchomościami i trenerka w Metrohouse - Magdalena Milewska. 

Jeśli chcesz skontaktować się z Magda, napisz na mmilewska@metrohouse.pl 

W odcinku:
  • Coraz później decydujemy się o nabyciu własnego M. Z czego to wynika? 
  • Przedłużający się proces decyzyjny sprawia, że ciekawe oferty uciekają z rynku. 
  • Czy nasze otoczenie ma wpływ na to jakie mieszkanie kupujemy? 
  • Co decyduje o zakupie konkretnego mieszkania? 
  • W jaki sposób wybór mieszkania do zakupu zależy od tego w jakiej sytuacji znajduje się nasza rodzina? 
  • Na jakie mieszkania decydują się obecnie osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie? Jakie elementy oferty biorą pod uwagę? 
  • Jak te wybory wyglądają w przypadku seniorów? 
Chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie: mjanczuk@metrohouse.pl 

Co naprawdę dzieje się na rynku nieruchomości? 10 faktów
2025-05-04 22:13:05

W tym odcinku zaglądamy za kulisy rynku nieruchomości na początku 2025 roku. Dlaczego mimo spadających cen kupujący wciąż wstrzymują się z decyzjami? Co robią sprzedający, a czego nie robią? Czy program „Pierwsze Klucze” naprawdę zmieni reguły gry? Na podstawie najnowszego Barometru Metrohouse i Credipass opowiadam o tym, czego nie zobaczycie w samych wykresach – i co to oznacza dla Ciebie jako kupującego, sprzedającego lub agenta.
W tym odcinku zaglądamy za kulisy rynku nieruchomości na początku 2025 roku. Dlaczego mimo spadających cen kupujący wciąż wstrzymują się z decyzjami? Co robią sprzedający, a czego nie robią? Czy program „Pierwsze Klucze” naprawdę zmieni reguły gry? Na podstawie najnowszego Barometru Metrohouse i Credipass opowiadam o tym, czego nie zobaczycie w samych wykresach – i co to oznacza dla Ciebie jako kupującego, sprzedającego lub agenta.

Jak deweloper dba o swój wizerunek?
2025-04-10 12:01:53

W ramach kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, przyjrzymy się bliżej kształtowaniu wizerunku dewelopera. Zapewne łatwiej jest nam podjąć decyzję o zakupie mieszkania od dewelopera, który dba o swój PR, ma rozpoznawalną markę i prowadzi wszechstronne działania komunikacyjne. Deweloperzy coraz częściej inwestują w budowę swojego wizerunku, wiedząc, że ta inwestycja będzie mieć wpływ także na sprzedaż.  Gościem podcastu jest Michał Poręcki z agencji N42 Group. https://www.linkedin.com/in/micha%C5%82-por%C4%99cki-ab9a0168/   O czym rozmawiamy: Skąd wzięła się popularność terminu "patodeweloper"? Czy deweloperzy walczą z tym terminem i w jaki sposób? Jak bardzo wizerunek dewelopera przekłada się na sprzedaż? Czy warto kierować się opiniami o deweloperach z Internetu? Co zmieniło się w ostatnich latach na linii kontaktu deweloper-klient? Czy na decyzje zakupowe klientów ma wpływ rozpoznawalność dewelopera? Czy tylko najwięksi gracze korzystają z usług PR-owców? Jakich działań komunikacyjnych oczekują deweloperzy? Czy wobec stagnacji na rynku deweloperzy wdrażają specjalne akcje promocyjne? Zapraszamy do wysłuchania całego odcinka!
W ramach kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, przyjrzymy się bliżej kształtowaniu wizerunku dewelopera. Zapewne łatwiej jest nam podjąć decyzję o zakupie mieszkania od dewelopera, który dba o swój PR, ma rozpoznawalną markę i prowadzi wszechstronne działania komunikacyjne. Deweloperzy coraz częściej inwestują w budowę swojego wizerunku, wiedząc, że ta inwestycja będzie mieć wpływ także na sprzedaż. 

Gościem podcastu jest Michał Poręcki z agencji N42 Group.
https://www.linkedin.com/in/micha%C5%82-por%C4%99cki-ab9a0168/
 
  • O czym rozmawiamy:
  • Skąd wzięła się popularność terminu "patodeweloper"?
  • Czy deweloperzy walczą z tym terminem i w jaki sposób?
  • Jak bardzo wizerunek dewelopera przekłada się na sprzedaż?
  • Czy warto kierować się opiniami o deweloperach z Internetu?
  • Co zmieniło się w ostatnich latach na linii kontaktu deweloper-klient?
  • Czy na decyzje zakupowe klientów ma wpływ rozpoznawalność dewelopera?
  • Czy tylko najwięksi gracze korzystają z usług PR-owców?
  • Jakich działań komunikacyjnych oczekują deweloperzy?
  • Czy wobec stagnacji na rynku deweloperzy wdrażają specjalne akcje promocyjne?


Zapraszamy do wysłuchania całego odcinka!

Jak zmienia się rynek pośrednictwa nieruchomości?
2025-03-23 21:19:13

W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie gościem jest Agata Korzeniewska, Dyrektor Sieci Franczyzowej Metrohouse.  Ten odcinek poświęcamy zmianom na rynku pośrednictwa nieruchomości. Podpowiemy, jak wybrać agenta, z którym współpraca będzie układać się wzorcowo, a także dlaczego warto opierać wybór Agenta na rekomendacjach. Zapraszamy! Ten odcinek obejrzysz też na YT: https://youtu.be/RdqvTFB-cBg  Wybrane tematy: Moje początki na rynku nieruchomości Analogie pomiędzy sytuacją na rynku pośrednictwa obecnie a tą sprzed kilkunastu lat  Jak powinien wyglądać wybór agenta nieruchomości przy zakupie? Jakie są atuty współpracy z agentem? Współpraca z agentem na rynku pierwotnym  Specjalizacje rynkowe agenta - dlaczego to jest ważne? Dlaczego jedni agenci pracują tylko na rekomendacjach, a inni nie? Na co skarżą się klienci agentów nieruchomości? Co może poprawić klient w pracy z agentem? Jak znaleźć najlepszego agenta? Chcesz skontaktować się z Agatą Korzeniewską? Napisz akorzeniewska@metrohouse.pl Chcesz otworzyć własne biuro nieruchomości? Wejdź na https://franczyza.metrohouse.pl/ Masz pytania do autora podcastu? Napisz do mnie mjanczuk@metrohouse.pl
W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie gościem jest Agata Korzeniewska, Dyrektor Sieci Franczyzowej Metrohouse. 

Ten odcinek poświęcamy zmianom na rynku pośrednictwa nieruchomości. Podpowiemy, jak wybrać agenta, z którym współpraca będzie układać się wzorcowo, a także dlaczego warto opierać wybór Agenta na rekomendacjach. Zapraszamy!

Ten odcinek obejrzysz też na YT: https://youtu.be/RdqvTFB-cBg 

Wybrane tematy:
  • Moje początki na rynku nieruchomości
  • Analogie pomiędzy sytuacją na rynku pośrednictwa obecnie a tą sprzed kilkunastu lat 
  • Jak powinien wyglądać wybór agenta nieruchomości przy zakupie?
  • Jakie są atuty współpracy z agentem?
  • Współpraca z agentem na rynku pierwotnym 
  • Specjalizacje rynkowe agenta - dlaczego to jest ważne?
  • Dlaczego jedni agenci pracują tylko na rekomendacjach, a inni nie?
  • Na co skarżą się klienci agentów nieruchomości?
  • Co może poprawić klient w pracy z agentem?
  • Jak znaleźć najlepszego agenta?



Chcesz skontaktować się z Agatą Korzeniewską? Napisz akorzeniewska@metrohouse.pl
Chcesz otworzyć własne biuro nieruchomości? Wejdź na https://franczyza.metrohouse.pl/
Masz pytania do autora podcastu? Napisz do mnie mjanczuk@metrohouse.pl

Polityka mieszkaniowa czy działania ad hoc?
2025-03-06 15:57:18

Zapraszam do obejrzeniai wysłuchania kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, którego partnerem jest Metrohouse i Credipass.  Wersja wideo: https://youtu.be/lhkf37PfgDY  Tym razem porozmawiamy o polityce mieszkaniowej oraz o bieżących zjawiskach na rynku nieruchomości. Moim gościem jest profesor Marek Bryx.  Marek Bryx - profesor w Szkole Głównej Handlowej, były wiceminister infrastruktury, były prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, pierwszy dyrektor Warszawskiego Biura Programu ONZ do spraw Osiedli Ludzkich, od 2008 do 2016 r. prorektor Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie ds. rozwoju. Autor ponad 200 publikacji naukowych poświęconych rynkowi nieruchomości, polityce mieszkaniowej i rewitalizacji.  Wybrane tematy: Czy w Polsce potrzebujemy programów oferujących dopłaty do kredytów?  Czy możemy mówić o ciągłości polityki mieszkaniowej?  Jak możemy pomóc osobom, które znajdują się w tzw. luce czynszowej?  Czy państwo powinno wspierać budowę mieszkań na wynajem?  Czy się kierować kupując nieruchomość do zakupu?  Nabywanie mieszkań w budynkach zbudowanych w starszych technologiach. Czy to ma sens? Świadectwa charakterystyki energetycznej i ich rola przy podejmowaniu decyzji o zakupie.  Czy będzie powiększać się różnica cenowa miedzy pierwotnym a wtórnym rynkiem mieszkań?  Czy demografia wpłynie na wielkość zakupów na rynku nieruchomości?  Czy z przedmieść wrócimy z powrotem do miast?  Czy prywatne akademiki mogą być dobrym produktem inwestycyjnym? Co dalej z budownictwem senioralnym?  Co może wydarzyć się na rynku mieszkań w kolejnych miesiącach? Masz temat na kolejny odcinek? Napisz do mnie na mjanczuk@metrohouse.pl    #mieszkania #podcast #kupsobiemieszkanie #nieruchomości #agencjanieruchomości #marekbryx #ryneknieruchomości #metrohouse #credipass
Zapraszam do obejrzeniai wysłuchania kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, którego partnerem jest Metrohouse i Credipass. 

Wersja wideo: https://youtu.be/lhkf37PfgDY 

Tym razem porozmawiamy o polityce mieszkaniowej oraz o bieżących zjawiskach na rynku nieruchomości. Moim gościem jest profesor Marek Bryx. 

Marek Bryx - profesor w Szkole Głównej Handlowej, były wiceminister infrastruktury, były prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, pierwszy dyrektor Warszawskiego Biura Programu ONZ do spraw Osiedli Ludzkich, od 2008 do 2016 r. prorektor Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie ds. rozwoju. Autor ponad 200 publikacji naukowych poświęconych rynkowi nieruchomości, polityce mieszkaniowej i rewitalizacji. 

Wybrane tematy:

  • Czy w Polsce potrzebujemy programów oferujących dopłaty do kredytów? 
  • Czy możemy mówić o ciągłości polityki mieszkaniowej? 
  • Jak możemy pomóc osobom, które znajdują się w tzw. luce czynszowej? 
  • Czy państwo powinno wspierać budowę mieszkań na wynajem? 
  • Czy się kierować kupując nieruchomość do zakupu? 
  • Nabywanie mieszkań w budynkach zbudowanych w starszych technologiach. Czy to ma sens?
  • Świadectwa charakterystyki energetycznej i ich rola przy podejmowaniu decyzji o zakupie. 
  • Czy będzie powiększać się różnica cenowa miedzy pierwotnym a wtórnym rynkiem mieszkań? 
  • Czy demografia wpłynie na wielkość zakupów na rynku nieruchomości? 
  • Czy z przedmieść wrócimy z powrotem do miast? 
  • Czy prywatne akademiki mogą być dobrym produktem inwestycyjnym? Co dalej z budownictwem senioralnym? 
  • Co może wydarzyć się na rynku mieszkań w kolejnych miesiącach?


Masz temat na kolejny odcinek? Napisz do mnie na mjanczuk@metrohouse.pl 

 #mieszkania #podcast #kupsobiemieszkanie #nieruchomości #agencjanieruchomości #marekbryx #ryneknieruchomości #metrohouse #credipass

Sytuacja na rynku mieszkań i kredytów IV kw. 2024
2025-02-14 15:21:55

Dziś zapraszam do omówienia raportu Barometr Metrohouse i Credipass za IV kw. 2024. Pełny raport znajdziecie na https://barometr.metrohouse.pl/ Chesz się ze mną skontaktować? Napisz mjanczuk@metrohouse.pl  Końcówka roku na rynku nieruchomości nie przyniosła znaczących zmian w porównaniu do sytuacji obserwowanej w ostatnich miesiącach. Nadal trwa wyczekiwanie na szereg czynników, które mogą ułatwić decyzję o wejściu na rynek strony popytowej. O ile nieśmiało pojawiają się pewne oznaki korekty średnich cen transakcyjnych, co może skłonić przynajmniej do większego zainteresowania zakupem, to nadal niewiadomą jest kształtowanie się w najbliższych miesiącach polityki monetarnej banku centralnego skutkującej ew. spadkami stóp procentowych, a co za tym idzie niższymi kosztami finansowania zakupu kredytem hipotecznym. Jeszcze większa niepewność dotyczy możliwości wprowadzenia na rynek nowego programu dopłat do kredytów, ale wobec braku jakichkolwiek informacji umożliwiających ocenę skutków takiego programu, obecnie (przełom stycznia i lutego 2025 r.) nie jesteśmy w stanie przewidzieć następstw rynkowych tego typu działań.  Choć dane ekspertów portalu RynekPierwotny.pl nie wskazują, że oferta deweloperów ulega zauważalnym korektom i panuje tu względna stabilizacja cenowa, to już na rynku wtórnym IV kwartał pokazał pewną nerwowość sprzedających, którzy bezskutecznie poszukując nabywców na swoje mieszkania stali pod silną presją negocjacyjną. Spośród analizowanych największych miast, w których działają agenci Metrohouse, tylko w Łodzi poziom cen transakcyjnych jest wyższy niż kwartał wcześniej. Wydłużający się czas sprzedaży skłania właścicieli mieszkań do rewizji zakładanych cen ofertowych i ich dostosowanie do obecnych warunków rynkowych, a przede wszystkim do niższego poziomu popytu. Jednakże indeks będący częścią niniejszego raportu wskazuje na umocnienie się popytu w IV kw. Szczególnie aktywnym miesiącem był październik kiedy odczyt przekroczył po raz pierwszy w tym roku 100 pkt. Nie oznacza to jednak, że na rynek powrócił optymizm. Być może powodem do wzmożonego zainteresowania rynkiem mieszkań był szeroki wyboru oferty, zwiększone możliwości negocjacji lub oferty specjalne przygotowane przez deweloperów. W przypadku rynku pierwotnego polityka sprzedażowa nadal opiera się przeważnie na możliwości uzyskania rabatu na miejsce postojowe, komórkę lokatorską, korzystnego harmonogramu wpłat, a dopiero w dalszej kolejności na rabatowaniu ceny m kw. lokalu. Produkcja deweloperów jest nad wyraz wysoka, co przy wolniejszym tempie wyprzedaży inwestycji nie zachęci raczej deweloperów do rozpoczynania nowych budów. Osłabienie popytu na mieszkania jest też widoczne wśród klientów gotówkowych, którzy zwykle chętnie nabywali mieszkania jako lokatę kapitału. Poziomy rentowności z wynajmu konkurują z innymi bezpiecznymi formami lokowania nadwyżek finansowych, jak choćby lokaty bankowe, czy obligacje skarbu państwa.
Dziś zapraszam do omówienia raportu Barometr Metrohouse i Credipass za IV kw. 2024.
Pełny raport znajdziecie na https://barometr.metrohouse.pl/
Chesz się ze mną skontaktować? Napisz mjanczuk@metrohouse.pl 

Końcówka roku na rynku nieruchomości nie przyniosła znaczących zmian w porównaniu do sytuacji obserwowanej w ostatnich miesiącach. Nadal trwa wyczekiwanie na szereg czynników, które mogą ułatwić decyzję o wejściu na rynek strony popytowej. O ile nieśmiało pojawiają się pewne oznaki korekty średnich cen transakcyjnych, co może skłonić przynajmniej do większego zainteresowania zakupem, to nadal niewiadomą jest kształtowanie się w najbliższych miesiącach polityki monetarnej banku centralnego skutkującej ew. spadkami stóp procentowych, a co za tym idzie niższymi kosztami finansowania zakupu kredytem hipotecznym.

Jeszcze większa niepewność dotyczy możliwości wprowadzenia na rynek nowego programu dopłat do kredytów, ale wobec braku jakichkolwiek informacji umożliwiających ocenę skutków takiego programu, obecnie (przełom stycznia i lutego 2025 r.) nie jesteśmy w stanie przewidzieć następstw rynkowych tego typu działań.  Choć dane ekspertów portalu RynekPierwotny.pl nie wskazują, że oferta deweloperów ulega zauważalnym korektom i panuje tu względna stabilizacja cenowa, to już na rynku wtórnym IV kwartał pokazał pewną nerwowość sprzedających, którzy bezskutecznie poszukując nabywców na swoje mieszkania stali pod silną presją negocjacyjną. Spośród analizowanych największych miast, w których działają agenci Metrohouse, tylko w Łodzi poziom cen transakcyjnych jest wyższy niż kwartał wcześniej.

Wydłużający się czas sprzedaży skłania właścicieli mieszkań do rewizji zakładanych cen ofertowych i ich dostosowanie do obecnych warunków rynkowych, a przede wszystkim do niższego poziomu popytu. Jednakże indeks będący częścią niniejszego raportu wskazuje na umocnienie się popytu w IV kw. Szczególnie aktywnym miesiącem był październik kiedy odczyt przekroczył po raz pierwszy w tym roku 100 pkt. Nie oznacza to jednak, że na rynek powrócił optymizm. Być może powodem do wzmożonego zainteresowania rynkiem mieszkań był szeroki wyboru oferty, zwiększone możliwości negocjacji lub oferty specjalne przygotowane przez deweloperów.

W przypadku rynku pierwotnego polityka sprzedażowa nadal opiera się przeważnie na możliwości uzyskania rabatu na miejsce postojowe, komórkę lokatorską, korzystnego harmonogramu wpłat, a dopiero w dalszej kolejności na rabatowaniu ceny m kw. lokalu.
Produkcja deweloperów jest nad wyraz wysoka, co przy wolniejszym tempie wyprzedaży inwestycji nie zachęci raczej deweloperów do rozpoczynania nowych budów. Osłabienie popytu na mieszkania jest też widoczne wśród klientów gotówkowych, którzy zwykle chętnie nabywali mieszkania jako lokatę kapitału. Poziomy rentowności z wynajmu konkurują z innymi bezpiecznymi formami lokowania nadwyżek finansowych, jak choćby lokaty bankowe, czy obligacje skarbu państwa.

Jak się mieszka w domach z czasów PRL?
2024-12-10 09:58:42

Dziś zabieram Was w podróż do przeszłości, aby przyjrzeć się jednemu z najbardziej rozpoznawalnych symboli polskiej zabudowy z czasów PRL – domowi "typu kostka” . Te charakterystyczne budynki, które zaczęły pojawiać się w latach 60. XX wieku, miały być uniwersalnym rozwiązaniem konstrukcyjnym, dostosowanym do różnych potrzeb i przestrzeni – od dużych miast po najmniejsze wsie. Choć ich styl i funkcjonalność były jasno określone, realizacja projektów bywała różna. W dzisiejszym odcinku zastanowimy się, co sprawia, że te domy "typu kostka" wciąż są obecne na polskiej mapie nieruchomości. Porozmawiamy o ich charakterystycznych cechach, takich jak układ przypominający sześcian, płaskie dachy, piwnice czy sposób wykorzystania przestrzeni. Przyjrzymy się też, jakie wyzwania stoją przed właścicielami „kostek” w kontekście modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów. Czy kostka polska to relikt przeszłości, czy może baza do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego?  Moim i Waszym gościem jest Aleksandra Suława - absolwentka Historii sztuki oraz Dziennikarstwa i Komunikacji Społecznej. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z architekturą, estetyką przestrzeni publicznej i designem. Często podejmuje również tematy dotyczące kwestii społecznych, zwłaszcza praw kobiet i mniejszości. Za swoje teksty otrzymała nagrodę Kryształowe Pióro oraz nominację do Grand Press i Nagrody Dziennikarzy Małopolski. Na portalu interia.pl prowadzi cykl "Zamieszkanie" - serię wywiadów, reportaży i felietonów, w których wraz z zaproszonymi ekspertami, poszukuje odpowiedzi na pytania związane z mieszkalnictwem. Artykuły Aleksandry Suławy znajdziecie m.in. pod tymi linkami: https://styl.interia.pl/spoleczenstwo/news-zamieszkanie-wielka-przygoda-z-malym-domkiem,nId,7746819 https://styl.interia.pl/architektura/news-zamieszkanie-prujemy-do-kosci-a-potem-bedzie-pieknie-jak-sie,nId,7826846 O czym rozmawiamy?: Jak wygląda rynek takich nieruchomości? Podaż wydaje się dość duża, a co z popytem? Kto w czasach nowoczesnego budownictwa interesuje się takimi domami? Co kieruje tymi ludźmi? Czy potencjalni nabywcy takich domów zdają sobie sprawę z nakładów, jaki należy ponieść na remont, termomodernizację, czy raczej ten aspekt bywa pomijany? Czy można znaleźć jakiś wspólny mianownik dla ludzi, którzy poszukują takich domów? O jakiej wielkości kosztach remontowych mówimy dla takiego domu? Aranżacja. Czy takie domy są wdzięcznym tematem dla architekta, czy raczej ponowne projektowanie przestrzeni stanowi nie lada wyzwanie? Jakie są zatem pozytywne aspekty takiego zakupu, oczywiście poza możliwością kupna w dobrej cenie? Co jednak może odstraszać od zakupu? Czy osoby które kupiły takie domy nie żałują czasem swojej decyzji? Być może po rekalkulacji kosztów okazuje się, że to jednak nie był dobry pomysł? O czym musi pamiętać osoba, która mimo wszystko chce nabyć taki rodzaj domu? Na co musi być przygotowana? Masz pytania odnośnie tego odcinka lub chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie mjanczuk@metrohouse.pl 
Dziś zabieram Was w podróż do przeszłości, aby przyjrzeć się jednemu z najbardziej rozpoznawalnych symboli polskiej zabudowy z czasów PRL – domowi "typu kostka”.

Te charakterystyczne budynki, które zaczęły pojawiać się w latach 60. XX wieku, miały być uniwersalnym rozwiązaniem konstrukcyjnym, dostosowanym do różnych potrzeb i przestrzeni – od dużych miast po najmniejsze wsie. Choć ich styl i funkcjonalność były jasno określone, realizacja projektów bywała różna.

W dzisiejszym odcinku zastanowimy się, co sprawia, że te domy "typu kostka" wciąż są obecne na polskiej mapie nieruchomości. Porozmawiamy o ich charakterystycznych cechach, takich jak układ przypominający sześcian, płaskie dachy, piwnice czy sposób wykorzystania przestrzeni. Przyjrzymy się też, jakie wyzwania stoją przed właścicielami „kostek” w kontekście modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów.

Czy kostka polska to relikt przeszłości, czy może baza do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego? 

Moim i Waszym gościem jest Aleksandra Suława - absolwentka Historii sztuki oraz Dziennikarstwa i Komunikacji Społecznej. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z architekturą, estetyką przestrzeni publicznej i designem. Często podejmuje również tematy dotyczące kwestii społecznych, zwłaszcza praw kobiet i mniejszości. Za swoje teksty otrzymała nagrodę Kryształowe Pióro oraz nominację do Grand Press i Nagrody Dziennikarzy Małopolski. Na portalu interia.pl prowadzi cykl "Zamieszkanie" - serię wywiadów, reportaży i felietonów, w których wraz z zaproszonymi ekspertami, poszukuje odpowiedzi na pytania związane z mieszkalnictwem.

Artykuły Aleksandry Suławy znajdziecie m.in. pod tymi linkami:
https://styl.interia.pl/spoleczenstwo/news-zamieszkanie-wielka-przygoda-z-malym-domkiem,nId,7746819
https://styl.interia.pl/architektura/news-zamieszkanie-prujemy-do-kosci-a-potem-bedzie-pieknie-jak-sie,nId,7826846

O czym rozmawiamy?:
  • Jak wygląda rynek takich nieruchomości? Podaż wydaje się dość duża, a co z popytem?
  • Kto w czasach nowoczesnego budownictwa interesuje się takimi domami? Co kieruje tymi ludźmi?
  • Czy potencjalni nabywcy takich domów zdają sobie sprawę z nakładów, jaki należy ponieść na remont, termomodernizację, czy raczej ten aspekt bywa pomijany?
  • Czy można znaleźć jakiś wspólny mianownik dla ludzi, którzy poszukują takich domów? O jakiej wielkości kosztach remontowych mówimy dla takiego domu?
  • Aranżacja. Czy takie domy są wdzięcznym tematem dla architekta, czy raczej ponowne projektowanie przestrzeni stanowi nie lada wyzwanie? Jakie są zatem pozytywne aspekty takiego zakupu, oczywiście poza możliwością kupna w dobrej cenie?
  • Co jednak może odstraszać od zakupu? Czy osoby które kupiły takie domy nie żałują czasem swojej decyzji? Być może po rekalkulacji kosztów okazuje się, że to jednak nie był dobry pomysł?
  • O czym musi pamiętać osoba, która mimo wszystko chce nabyć taki rodzaj domu? Na co musi być przygotowana?


Masz pytania odnośnie tego odcinka lub chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie mjanczuk@metrohouse.pl 


Nie bój się negocjować! Negocjacje zakupu mieszkania w praktyce
2024-11-30 19:15:19

Negocjacje. Bardzo ważny element każdej transakcji na rynku nieruchomości. Przystępując do zakupu mieszkania liczymy na to, że ostateczna cena będzie się różnić od tej ofertowej. Z drugiej strony często brakuje nam pewności siebie, pojawia się strach przed odrzuceniem naszej propozycji oraz zwyczajne ludzkie rozterki, które towarzyszą osobom po raz pierwszy rozmawiającym o warunkach zakupu produktu wartego przecież kilkaset tysięcy złotych. Dziś z naszym ekspertem odcinka powrócimy do tematu negocjacji i udowodnimy, mam nadzieję, że nie warto bać się negocjacji. Mojego dzisiejszego gościa znacie już z tego podcastu, ponieważ pojawił się w nim w zeszłym roku. Tu znajdziecie link do odcinka: https://open.spotify.com/episode/2RTbEa0OBHqMWxfgS9wBgj  Wtedy też rozmawialiśmy o negocjacjach. Dziś wracamy do tematu. Moim gościem jest Paweł Gołembiewski. Paweł jest trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl). Więcej informacji o Pawle - zajrzyj tu: https://www.negocjator.warszawa.pl/ lub napisz bezpośrednio na biuro@negocjator.warszawa.pl Z tego odcinka dowiecie się m.in: Czy kultura/warunki w jakich zostaliśmy wychowani pomagają nam otwarcie rozmawiać o swoich potrzebach? Czy rozmowa o cenie, ustalanie warunków transakcji bywa dla ludzi trudne? Dlaczego? ·       Co bywa najtrudniejszym elementem negocjacji, czego w negocjacjach obawiamy się najbardziej?  Czy są sposoby na to, aby przełamać lęk przed konfrontacją z drugą stroną w czasie negocjacji? Jak można nad tym pracować? Czy negocjowanie to gra? Jak rozmawiać o warunkach przyszłej transakcji, aby z jednej strony nie zrazić tej drugiej strony, a z drugiej ugrać coś dla siebie?  Czego powinniśmy unikać rozmawiając o warunkach transakcji zakupu nieruchomości? Jak zwykle zapraszam do kontaktu ze mną: mjanczuk@metrohouse.pl 
Negocjacje. Bardzo ważny element każdej transakcji na rynku nieruchomości. Przystępując do zakupu mieszkania liczymy na to, że ostateczna cena będzie się różnić od tej ofertowej. Z drugiej strony często brakuje nam pewności siebie, pojawia się strach przed odrzuceniem naszej propozycji oraz zwyczajne ludzkie rozterki, które towarzyszą osobom po raz pierwszy rozmawiającym o warunkach zakupu produktu wartego przecież kilkaset tysięcy złotych. Dziś z naszym ekspertem odcinka powrócimy do tematu negocjacji i udowodnimy, mam nadzieję, że nie warto bać się negocjacji.

Mojego dzisiejszego gościa znacie już z tego podcastu, ponieważ pojawił się w nim w zeszłym roku.
Tu znajdziecie link do odcinka: https://open.spotify.com/episode/2RTbEa0OBHqMWxfgS9wBgj 
Wtedy też rozmawialiśmy o negocjacjach. Dziś wracamy do tematu. Moim gościem jest Paweł Gołembiewski.

Paweł jest trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl).

Więcej informacji o Pawle - zajrzyj tu: https://www.negocjator.warszawa.pl/ lub napisz bezpośrednio na biuro@negocjator.warszawa.pl

Z tego odcinka dowiecie się m.in:
  • Czy kultura/warunki w jakich zostaliśmy wychowani pomagają nam otwarcie rozmawiać o swoich potrzebach?
  • Czy rozmowa o cenie, ustalanie warunków transakcji bywa dla ludzi trudne? Dlaczego? ·      
  • Co bywa najtrudniejszym elementem negocjacji, czego w negocjacjach obawiamy się najbardziej? 
  • Czy są sposoby na to, aby przełamać lęk przed konfrontacją z drugą stroną w czasie negocjacji? Jak można nad tym pracować?
  • Czy negocjowanie to gra? Jak rozmawiać o warunkach przyszłej transakcji, aby z jednej strony nie zrazić tej drugiej strony, a z drugiej ugrać coś dla siebie? 
  • Czego powinniśmy unikać rozmawiając o warunkach transakcji zakupu nieruchomości?
Jak zwykle zapraszam do kontaktu ze mną: mjanczuk@metrohouse.pl 



Rynek mieszkań i kredytów hipotecznych w III kw. 2024 r.
2024-11-12 23:12:23

Dziśw podcaście Kup Sobie Mieszkanie omawiam sytuację na rynku mieszkań i kredytów w III kw. 2024 r. Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość specyficzna. Mimo osłabienia popytu ceny mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m kw. Najnowsze dane na ten temat prezentuje Barometr Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowany we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl  Rekordowa podaż mieszkań i mało klientów zdecydowanych na realizację transakcji to dobry prognostyk na korekty cen. Na pewno taki scenariusz biorą pod uwagę wszyscy ci, którzy odkładają w czasie decyzję o zakupie licząc na to, że zarówno deweloperzy, jak i indywidualni sprzedający w końcu spuszczą z tonu i będzie można dokonać zakupu po znacznie niższych cenach niż dotychczas. Takiemu obrotowi spraw mogą też sprzyjać dość stanowcze działania Rady Polityki Pieniężnej, które prowadzą do utrzymania stóp procentowych na niezmiennych poziomach. Fakt ten ma bezpośrednie przełożenie zarówno na ceny kredytów hipotecznych, ale też na ich dostępność.  Zapraszam do wysłuchnia kolejnego odcinka podcastu.  Pobierz cały raport na stronie https://barometr.metrohouse.pl/   Masz pytania? Napisz: mjanczuk@metrohouse.pl 
Dziśw podcaście Kup Sobie Mieszkanie omawiam sytuację na rynku mieszkań i kredytów w III kw. 2024 r.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość specyficzna. Mimo osłabienia popytu ceny mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m kw. Najnowsze dane na ten temat prezentuje Barometr Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowany we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl 

Rekordowa podaż mieszkań i mało klientów zdecydowanych na realizację transakcji to dobry prognostyk na korekty cen. Na pewno taki scenariusz biorą pod uwagę wszyscy ci, którzy odkładają w czasie decyzję o zakupie licząc na to, że zarówno deweloperzy, jak i indywidualni sprzedający w końcu spuszczą z tonu i będzie można dokonać zakupu po znacznie niższych cenach niż dotychczas. Takiemu obrotowi spraw mogą też sprzyjać dość stanowcze działania Rady Polityki Pieniężnej, które prowadzą do utrzymania stóp procentowych na niezmiennych poziomach. Fakt ten ma bezpośrednie przełożenie zarówno na ceny kredytów hipotecznych, ale też na ich dostępność. 

Zapraszam do wysłuchnia kolejnego odcinka podcastu. 

Pobierz cały raport na stronie https://barometr.metrohouse.pl/ 

Masz pytania? Napisz: mjanczuk@metrohouse.pl 


Informacja dotycząca prawa autorskich: Wszelka prezentowana tu zawartość podkastu jest własnością jego autora

Wyszukiwanie

Kategorie