Prawnik na budowie
Podcast o wszystkim, co związane z budownictwem. Mówimy o zamówieniach publicznych i inwestycjach sektora prywatnego. Znajdziesz tu zarówno rozmowy z przedstawicielami branży, którzy dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniami, jak i odcinki, w których my dzielimy się tym, jak roboty budowlane wyglądają z perspektywy prawa.Ryczałt, roboty dodatkowe, kary umowne, odstąpienia, aneksowanie umów, wady robót i nieprawidłowe wykonywanie kontraktu, odbiory - niezależnie od tego czy jesteś wykonawcą, podwykonawcą czy inwestorem znajdziesz tu dla siebie wartościowe treści.Prowadzący - Łukasz Mróz, radca prawny, partner Mróz Radcy Prawni Sp. p.
Kategorie:
Biznes
Biznes
Ryczałtowe Q&A #216
2023-06-01 12:00:00
Na tapet wzięliśmy pytania dotyczące ryczałtu, które folołersi zadali w moich mediach społecznościowych. W efekcie rozmawiamy o tym: czy inwestor może domagać się obniżania wynagrodzenia przy stosowaniu rozwiązań zamiennych? jak wygląda procedura zerwania współpracy przez wykonawcę w przypadku, gdy inwestor bezpodstawnie odmawia podpisania aneksu na roboty dodatkowe? czy inwestor może żądać standardu robót wyższy, niż zakładany przez wykonawcę, jeżeli nie został on sprecyzowany w dokumentacji projektowej? roboty dodatkowe - szansa czy zagrożenie? Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Na tapet wzięliśmy pytania dotyczące ryczałtu, które folołersi zadali w moich mediach społecznościowych. W efekcie rozmawiamy o tym:
- czy inwestor może domagać się obniżania wynagrodzenia przy stosowaniu rozwiązań zamiennych?
- jak wygląda procedura zerwania współpracy przez wykonawcę w przypadku, gdy inwestor bezpodstawnie odmawia podpisania aneksu na roboty dodatkowe?
- czy inwestor może żądać standardu robót wyższy, niż zakładany przez wykonawcę, jeżeli nie został on sprecyzowany w dokumentacji projektowej?
- roboty dodatkowe - szansa czy zagrożenie?
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Za nieprawidłowe wyjaśnienia odpowiada zamawiający #215
2023-05-23 06:00:00
Nieporozumienie. Takiego słowa użył Sąd Najwyższy oceniając podejście zamawiającego, który utrzymywał, że wykonawcy nie przysługuje dodatkowe wynagrodzenie, pomimo tego, że na etapie przetargu zamawiający udzielił mu błędnych wyjaśnień. Zdawałoby się, że rozstrzygnięcie sporu jest oczywiste. Jednak w sprawie musiał się wypowiedzieć Sąd Najwyższy. I to dwukrotnie. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Nieporozumienie.
Takiego słowa użył Sąd Najwyższy oceniając podejście zamawiającego, który utrzymywał, że wykonawcy nie przysługuje dodatkowe wynagrodzenie, pomimo tego, że na etapie przetargu zamawiający udzielił mu błędnych wyjaśnień.
Zdawałoby się, że rozstrzygnięcie sporu jest oczywiste. Jednak w sprawie musiał się wypowiedzieć Sąd Najwyższy. I to dwukrotnie.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Błąd projektanta, koszty inwestora, problem wykonawcy #214
2023-05-16 12:00:00
"Kto z trójkąta inwestor-wykonawca-projektant jest w najlepszej sytuacji, kiedy powstanie spór o błąd projektu i dlaczego jest to projektant". To podtytuł, pod którym moglibyśmy nagrać ten odcinek. Opowiadamy o bardzo ciekawym sporze. Sporze, który wprawdzie toczył się na linii projektant główny vs projektant-podwykonawca (a dokładniej jego ubezpieczyciel), ale w rzeczywistości dotykał interesów wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego. Od mikrofonów wstaliśmy z Szymonem z następującymi wnioskami: siłowe spychanie problemu błędów projektowych wykrytych w trakcie realizacji jest jedynym pragmatycznie uzasadnionym działaniem inwestora, rozróżnienie pomiędzy szkodą wynikają z błędu projektu i kosztami inwestycyjnymi jest bardzo sensowne; do czasu kiedy te koszty mogą wywrócić całą inwestycję, sądy zdają się nie zawsze zauważać, jaką pracę mogą zafundować same sobie rzucając określoną myśl w uzasadnieniu wyroku; chociażby ten, o którego orzeczeniu rozmawialiśmy zapraszał de facto strony do toczenia symulacji procesu o zapłatę za roboty dodatkowe na linii inwestor-wykonawca w ramach procesu dotyczącego roszczeń wykonawcy wobec projektanta. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
"Kto z trójkąta inwestor-wykonawca-projektant jest w najlepszej sytuacji, kiedy powstanie spór o błąd projektu i dlaczego jest to projektant". To podtytuł, pod którym moglibyśmy nagrać ten odcinek.
Opowiadamy o bardzo ciekawym sporze. Sporze, który wprawdzie toczył się na linii projektant główny vs projektant-podwykonawca (a dokładniej jego ubezpieczyciel), ale w rzeczywistości dotykał interesów wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego.
Od mikrofonów wstaliśmy z Szymonem z następującymi wnioskami:
- siłowe spychanie problemu błędów projektowych wykrytych w trakcie realizacji jest jedynym pragmatycznie uzasadnionym działaniem inwestora,
- rozróżnienie pomiędzy szkodą wynikają z błędu projektu i kosztami inwestycyjnymi jest bardzo sensowne; do czasu kiedy te koszty mogą wywrócić całą inwestycję,
- sądy zdają się nie zawsze zauważać, jaką pracę mogą zafundować same sobie rzucając określoną myśl w uzasadnieniu wyroku; chociażby ten, o którego orzeczeniu rozmawialiśmy zapraszał de facto strony do toczenia symulacji procesu o zapłatę za roboty dodatkowe na linii inwestor-wykonawca w ramach procesu dotyczącego roszczeń wykonawcy wobec projektanta.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Scenariusze działań przy robotach dodatkowych #213
2023-05-09 09:00:00
Fragment szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych. Opowiadam w nich o scenariuszach działań, które wykonawcy podejmują po wystąpieniu robót dodatkowych. W nagraniu znajdziesz fragment dotyczący dwóch z trzech takich scenariuszy: 1. dominującego , czyli "Zróbcie teraz, pozwijcie nas później" 2. hamulcowego , w którym wykonawcy czuli się pewni swoich kart i nie godzili się na realizację scenariusza dominującego. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Fragment szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych. Opowiadam w nich o scenariuszach działań, które wykonawcy podejmują po wystąpieniu robót dodatkowych. W nagraniu znajdziesz fragment dotyczący dwóch z trzech takich scenariuszy:
1. dominującego, czyli "Zróbcie teraz, pozwijcie nas później"
2. hamulcowego, w którym wykonawcy czuli się pewni swoich kart i nie godzili się na realizację scenariusza dominującego.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Marta Olejnik - Budownictwo drewniane w wydaniu modułowym #212
2023-05-04 09:00:00
Czy Kazimierz Wielki nie przewraca się w grobie? Zastał drewnianą, zostawił murowaną, a teraz pojawia się fala budownictwa drewnianego, które chce odwrócić ten trendy. Sądzę jednak, że nasz niegdysiejszy władca nie miałby z tym problemu. O budownictwie drewnianym, w wydaniu modułowym, rozmawiam z Martą Olejnik z MOD21 . Ta spółka dba o to, żeby wymiana handlowa z naszymi zachodnimi sąsiadami nie polegała tylko na ściąganiu od nich mercedesów i bmw eksportując na niemiecki rynek swoje konstrukcje. W rozmowie poruszamy wątki takie jak: proces produkcji budynku modułowego w nowoczesnej polskiej fabryce mity na temat budownictwa drewnianego realia niemieckiego rynku budownictwa modułowego rynek polski - jego perspektywy i wyzwania Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Czy Kazimierz Wielki nie przewraca się w grobie? Zastał drewnianą, zostawił murowaną, a teraz pojawia się fala budownictwa drewnianego, które chce odwrócić ten trendy. Sądzę jednak, że nasz niegdysiejszy władca nie miałby z tym problemu.
O budownictwie drewnianym, w wydaniu modułowym, rozmawiam z Martą Olejnik z MOD21. Ta spółka dba o to, żeby wymiana handlowa z naszymi zachodnimi sąsiadami nie polegała tylko na ściąganiu od nich mercedesów i bmw eksportując na niemiecki rynek swoje konstrukcje.
W rozmowie poruszamy wątki takie jak:
- proces produkcji budynku modułowego w nowoczesnej polskiej fabryce
- mity na temat budownictwa drewnianego
- realia niemieckiego rynku budownictwa modułowego
- rynek polski - jego perspektywy i wyzwania
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Porozmawiajmy o waloryzacji #211
2023-04-23 13:00:00
Fragmenty rozmowy dotyczącej waloryzacji kontraktów budowlanych. Do podzielnia się swoimi doświadczeniami zaprosił mnie dr Jarosław Kola, świetny specjalista z zakresu zamówień publicznych. Cały materiał znajdziesz na jego kanale na YouTube. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Fragmenty rozmowy dotyczącej waloryzacji kontraktów budowlanych. Do podzielnia się swoimi doświadczeniami zaprosił mnie dr Jarosław Kola, świetny specjalista z zakresu zamówień publicznych. Cały materiał znajdziesz na jego kanale na YouTube.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Niedoszacowanie robót w dokumentacji projektowej #210
2023-04-17 08:00:00
"Nie są robotami dodatkowymi prace w dokumentacji projektowej przewidziane, ale w mniejszym zakresie, niż rzeczywiście potrzebny do realizacji". To klasyczna myśl, która stale pojawia się w wyrokach dotyczących dopłaty do ryczałtu. Jednak jak każda zasada także ta ma swoje wyjątki. Ich właśnie dotyczy ten odcinek. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
"Nie są robotami dodatkowymi prace w dokumentacji projektowej przewidziane, ale w mniejszym zakresie, niż rzeczywiście potrzebny do realizacji". To klasyczna myśl, która stale pojawia się w wyrokach dotyczących dopłaty do ryczałtu. Jednak jak każda zasada także ta ma swoje wyjątki. Ich właśnie dotyczy ten odcinek.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Ryczałt ryczałtowi nierówny #209
2023-04-04 12:00:00
Ryczałtowy model wynagrodzenia można spotkać zarówno na najmniejszych placach budów, jak i tych największych. Pomimo tego, że inwestycje budowlane różnią się od siebie diametralnie zupełnie nie różnią się od siebie argumenty, które można usłyszeć w sporach dotyczących ryczałtów. Niezależnie od skali projektu inwestorzy używają tej samej ryczałtowej amunicji na naradach koordynacyjnych, w pismach czy mowach końcowych na salach rozpraw. Sam zdrowy rozsądek skłania jednak do wniosku, że przy ogromnym zróżnicowaniu budów nie powinniśmy mierzyć jedną miarą ryczałtu na wszystkich inwestycjach. Szczęśliwie ten zdrowy rozsądek coraz częściej zabiera głos w wyrokach sądów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Ryczałtowy model wynagrodzenia można spotkać zarówno na najmniejszych placach budów, jak i tych największych. Pomimo tego, że inwestycje budowlane różnią się od siebie diametralnie zupełnie nie różnią się od siebie argumenty, które można usłyszeć w sporach dotyczących ryczałtów. Niezależnie od skali projektu inwestorzy używają tej samej ryczałtowej amunicji na naradach koordynacyjnych, w pismach czy mowach końcowych na salach rozpraw.
Sam zdrowy rozsądek skłania jednak do wniosku, że przy ogromnym zróżnicowaniu budów nie powinniśmy mierzyć jedną miarą ryczałtu na wszystkich inwestycjach. Szczęśliwie ten zdrowy rozsądek coraz częściej zabiera głos w wyrokach sądów.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Zaprojektuj i buduj w ryczałcie #208
2023-03-27 01:00:00
Kolejna część ryczałtowej szkoły magii. Czy może antymagii, ponieważ odczarowuję w niej mity ryczałtu. Tym razem bierzemy się za barki z kombinacją zaprojektuj i buduj + ryczałt. Kombinacją, którą zamawiający mylnie utożsamiają ze zwolnieniem ich z konieczności ustalenia jakiego efektu finalnego oczekują od wykonawcy. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Kolejna część ryczałtowej szkoły magii. Czy może antymagii, ponieważ odczarowuję w niej mity ryczałtu.
Tym razem bierzemy się za barki z kombinacją zaprojektuj i buduj + ryczałt. Kombinacją, którą zamawiający mylnie utożsamiają ze zwolnieniem ich z konieczności ustalenia jakiego efektu finalnego oczekują od wykonawcy.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:
Ryczałt tylko pod warunkiem precyzyjnego opisu robót #207
2023-03-20 01:00:00
Pierwszy z serii odcinków, w których z pomocą sądów odczarowuję mity dotyczące ryczałtu w robotach budowlanych. Startujemy od założenia, że inwestor nie ma w tej formule właściwie obowiązków. Owszem, ma. Przede wszystkim - musi precyzyjnie określić, co chce kupić od wykonawcy za umówiony ryczałt. Jeżeli tego nie sprecyzuje nie będzie mógł korzystać z głównego dobrodziejstwa ryczałtu, czyli sztywności kwoty należnej wykonawcy. Ten przy deficytach jednoznaczności opisu zadania jak najbardziej może domagać się dopłaty ponad umówioną sumę. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Pierwszy z serii odcinków, w których z pomocą sądów odczarowuję mity dotyczące ryczałtu w robotach budowlanych.
Startujemy od założenia, że inwestor nie ma w tej formule właściwie obowiązków. Owszem, ma. Przede wszystkim - musi precyzyjnie określić, co chce kupić od wykonawcy za umówiony ryczałt. Jeżeli tego nie sprecyzuje nie będzie mógł korzystać z głównego dobrodziejstwa ryczałtu, czyli sztywności kwoty należnej wykonawcy. Ten przy deficytach jednoznaczności opisu zadania jak najbardziej może domagać się dopłaty ponad umówioną sumę.
Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.com
Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: