Prawnik na budowie

Podcast o wszystkim, co związane z budownictwem. Mówimy o zamówieniach publicznych i inwestycjach sektora prywatnego. Znajdziesz tu zarówno rozmowy z przedstawicielami branży, którzy dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniami, jak i odcinki, w których my dzielimy się tym, jak roboty budowlane wyglądają z perspektywy prawa.Ryczałt, roboty dodatkowe, kary umowne, odstąpienia, aneksowanie umów, wady robót i nieprawidłowe wykonywanie kontraktu, odbiory - niezależnie od tego czy jesteś wykonawcą, podwykonawcą czy inwestorem znajdziesz tu dla siebie wartościowe treści.Prowadzący - Łukasz Mróz, radca prawny, partner Mróz Radcy Prawni Sp. p.

Kategorie:
Biznes

Odcinki od najnowszych:

#131 UZP - wojna w Ukrainie może uzasadniać waloryzację
2022-03-28 09:37:08

„Konflikt zbrojny w Ukrainie oraz jego transgraniczne, gospodarcze skutki, przejawiające się np. przerwaniem łańcucha dostaw, niedostępnością materiałów, wzrostem cen materiałów i kosztów robocizny, a także wyjazdem z Polski pracowników będących obywatelami Ukrainy, zakwalifikować można jako zewnętrzne zjawisko, którego nie można było przewidzieć, pomimo zachowania należytej staranności i mieszczące się w dyspozycji art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp”. To fragment opinii Urzędu Zamówień Publicznych, dotyczącej możliwości modyfikacji umów o zamówienie publiczne. Fragment, który jak zakładam będzie cytowany przez wielu wykonawców w pismach, które będą kierowali do zamawiających w sprawie waloryzacji swojego wynagrodzenia. Zresztą sami zamawiający z uśmiechem mogą też przyjąć to, że mogą palcem wskazać w dokumencie, gdzie UZP napisał, że Ukraina = możliwość aneksowania umowy. Link do opinii - https://bit.ly/35fGvz5 ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

„Konflikt zbrojny w Ukrainie oraz jego transgraniczne, gospodarcze skutki, przejawiające się np. przerwaniem łańcucha dostaw, niedostępnością materiałów, wzrostem cen materiałów i kosztów robocizny, a także wyjazdem z Polski pracowników będących obywatelami Ukrainy, zakwalifikować można jako zewnętrzne zjawisko, którego nie można było przewidzieć, pomimo zachowania należytej staranności i mieszczące się w dyspozycji art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp”.

To fragment opinii Urzędu Zamówień Publicznych, dotyczącej możliwości modyfikacji umów o zamówienie publiczne. Fragment, który jak zakładam będzie cytowany przez wielu wykonawców w pismach, które będą kierowali do zamawiających w sprawie waloryzacji swojego wynagrodzenia. Zresztą sami zamawiający z uśmiechem mogą też przyjąć to, że mogą palcem wskazać w dokumencie, gdzie UZP napisał, że Ukraina = możliwość aneksowania umowy.


Link do opinii - https://bit.ly/35fGvz5

-----


Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU

-----


Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram

#130 Potrącenie mimo zakazu covidowego? Nieskuteczne!
2022-03-26 05:00:00

Dobra wiadomość – zarówno dla wykonawcy, który wygrał przed sądem 215.000 zł, jak i wszystkich innych, którym zamawiający potrącił kary z wynagrodzenia, pomimo covidowego zakazu. Kolejny sąd okręgowy opowiada się za kategorycznym stosowaniem zakazu i potwierdza nieskuteczność potrąceń dokonanych pomimo przepisu art. 15r(1) ustawy covidowej. ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

Dobra wiadomość – zarówno dla wykonawcy, który wygrał przed sądem 215.000 zł, jak i wszystkich innych, którym zamawiający potrącił kary z wynagrodzenia, pomimo covidowego zakazu. Kolejny sąd okręgowy opowiada się za kategorycznym stosowaniem zakazu i potwierdza nieskuteczność potrąceń dokonanych pomimo przepisu art. 15r(1) ustawy covidowej.


-----

Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU


-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram

#129 Łatwe obejście zakazu cesji
2022-03-21 04:00:00

Zakaz cesji jest klasykiem klauzul umownych w kontraktach budowlanych. Nie każdy zdaje sobie jednak sprawę z tego, że zakaz cesji wpisany w umowę to często bardzo dziurawy płot, przez który bez problemu przejdzie osoba, która rzuci okiem na kilka wyroków polskich sądów. W odcinku opowiadam o tych dziurach. Czy z nich skorzystasz/załatasz je, zależy już od Ciebie. ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

Zakaz cesji jest klasykiem klauzul umownych w kontraktach budowlanych. Nie każdy zdaje sobie jednak sprawę z tego, że zakaz cesji wpisany w umowę to często bardzo dziurawy płot, przez który bez problemu przejdzie osoba, która rzuci okiem na kilka wyroków polskich sądów. W odcinku opowiadam o tych dziurach. Czy z nich skorzystasz/załatasz je, zależy już od Ciebie.

-----

Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU

-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram

#128 Odstąpienie od umowy przez nieterminowość robót
2022-03-16 14:22:47

Ten odcinek to fragment webinaru charytatywnego. Zbieraliśmy w nim środki na pomoc dzieciom z ukraińskich domów dziecka. Wsparcie zapewnia im Stowarzyszenie SOS Wioski Dziecięce. Możesz wesprzeć tą akcję dokonując darowizny tutaj . Pełne nagranie webinaru znajdziesz na moim kanale na youtube ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

Ten odcinek to fragment webinaru charytatywnego. Zbieraliśmy w nim środki na pomoc dzieciom z ukraińskich domów dziecka. Wsparcie zapewnia im Stowarzyszenie SOS Wioski Dziecięce. Możesz wesprzeć tą akcję dokonując darowizny tutaj.

Pełne nagranie webinaru znajdziesz na moim kanale na youtube


-----

Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU


-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram

#127 Wojna w Ukrainie - siła wyższa
2022-03-07 09:55:34

W kolejnym odcinku mówię o wojnie w Ukrainie jako sile wyższej. Co wykonawca powinien wziąć pod uwagę w kontekście prowadzonych inwestycji? ☑️ umowy często zawierają zarówno definicję siły wyższej, jak i procedury związane z jej wystąpieniem – zobacz czy i jak kwestie te rozpisano w Twoich kontraktach ☑️ umowa nie mówi nic na ten temat? zrób szybki test – czy można powiedzieć o zdarzeniu, które jest: (1) zewnętrzne, (2) niemożliwe do przewidzenia, (3) o skutkach, którym nie można zapobiec? ☑️ istotne jest miejsce, w którym wystąpił wpływ wojny na umowę, a nie to, w jakim kraju trwa wojna ☑️ wpływ w kontekście polskich wykonawców to przede wszystkim wyjazdy ukraińskich pracowników oraz kwestie dostaw (zarówno pod względem dostępności, jak i cen), także w postaci „łańcucha wpływu” o dużej ilości ogniw pomiędzy wojną a sytuacją na polskiej budowie; doniosłe znaczenie mają też koszty „mniej budowlane”, jak chociażby ceny paliw ☑️ siła wyższa otwiera wykonawcy drzwi do uniknięcia odpowiedzialności za naurszenie umowy (np. kary umowne za nieterminowe zakończenie robót) oraz negocjowania zmiany umowy (przede wszystkim co do terminów oraz wynagrodzenia) ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

W kolejnym odcinku mówię o wojnie w Ukrainie jako sile wyższej. Co wykonawca powinien wziąć pod uwagę w kontekście prowadzonych inwestycji?

☑️ umowy często zawierają zarówno definicję siły wyższej, jak i procedury związane z jej wystąpieniem – zobacz czy i jak kwestie te rozpisano w Twoich kontraktach

☑️ umowa nie mówi nic na ten temat? zrób szybki test – czy można powiedzieć o zdarzeniu, które jest: (1) zewnętrzne, (2) niemożliwe do przewidzenia, (3) o skutkach, którym nie można zapobiec?

☑️ istotne jest miejsce, w którym wystąpił wpływ wojny na umowę, a nie to, w jakim kraju trwa wojna

☑️ wpływ w kontekście polskich wykonawców to przede wszystkim wyjazdy ukraińskich pracowników oraz kwestie dostaw (zarówno pod względem dostępności, jak i cen), także w postaci „łańcucha wpływu” o dużej ilości ogniw pomiędzy wojną a sytuacją na polskiej budowie; doniosłe znaczenie mają też koszty „mniej budowlane”, jak chociażby ceny paliw

☑️ siła wyższa otwiera wykonawcy drzwi do uniknięcia odpowiedzialności za naurszenie umowy (np. kary umowne za nieterminowe zakończenie robót) oraz negocjowania zmiany umowy (przede wszystkim co do terminów oraz wynagrodzenia)


-----

Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU


-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram

#126 Wojna w Ukrainie - zawiadomienie inwestora
2022-03-04 10:10:33

KIlka uwag na temat tego czy i w jakim zakresie wykonawca powinien zawiadamiać inwestora o wpływie wojny w Ukrainie na prowadzenie robót budowlanych. ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

KIlka uwag na temat tego czy i w jakim zakresie wykonawca powinien zawiadamiać inwestora o wpływie wojny w Ukrainie na prowadzenie robót budowlanych.

-----

Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU

-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram

#125 Nie wykonanie 100% robót - brak realizacji umowy czy wada?
2022-02-21 12:06:01

Rzecz wydaje się oczywista. Jeżeli wykonawca nie zrealizował 100% robót umowa nie jest zakończona. W takim kontekście przedwczesne są rozmowy o odbiorze i wadach robót. Wykonawca wciąż realizuje umowę. Jednak teoria ma to do siebie, że zdarza jej się zebrać ciężkie ciosy w konfrontacji z rzeczywistością. Jak wygląda to w tym przypadku? Wykonawca nie pomalował jednej ściany w jednym z pomieszczeń wybudowanego przez siebie biurowca. Wykonawca nie zamontował jednego z kilkunastu tysięcy krzesełek na trybunach zrealizowanego stadionu. Wykonawca nie zamontował parapetu przy jednym z okien w rozbudowanym budynku urzędu. Trzymając się żelaznej logiki – umowa zakładała odpowiednio (1) pomalowanie 100% ścian, (2) montaż 100% krzesełek, (3) montaż 100% parapetów. Jednak chyba nie tylko mnie będzie uwierała w tym zestawieniu adekwatność szafowania zwrotem „roboty nie zostały wykonane”. W odcinku mówię o detalach tego problemu oraz swojej propozycji jego ugryzienia. ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

Rzecz wydaje się oczywista. Jeżeli wykonawca nie zrealizował 100% robót umowa nie jest zakończona. W takim kontekście przedwczesne są rozmowy o odbiorze i wadach robót. Wykonawca wciąż realizuje umowę.

Jednak teoria ma to do siebie, że zdarza jej się zebrać ciężkie ciosy w konfrontacji z rzeczywistością. Jak wygląda to w tym przypadku?

  1. Wykonawca nie pomalował jednej ściany w jednym z pomieszczeń wybudowanego przez siebie biurowca.
  2. Wykonawca nie zamontował jednego z kilkunastu tysięcy krzesełek na trybunach zrealizowanego stadionu.
  3. Wykonawca nie zamontował parapetu przy jednym z okien w rozbudowanym budynku urzędu.

Trzymając się żelaznej logiki – umowa zakładała odpowiednio (1) pomalowanie 100% ścian, (2) montaż 100% krzesełek, (3) montaż 100% parapetów. Jednak chyba nie tylko mnie będzie uwierała w tym zestawieniu adekwatność szafowania zwrotem „roboty nie zostały wykonane”.

W odcinku mówię o detalach tego problemu oraz swojej propozycji jego ugryzienia.

-----

Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU

-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram


#124 Zamawiający odpowiada za szkody wykonawcy
2022-02-14 10:17:17

Czy p.z.p. zabrania zamawiającemu naprawienia szkody, którą wyrządził wykonawcy? Sądzę, że po odpowiedź na to pytanie wystarczyłoby udać się do piaskownicy okupowanej przez grupę przedszkolaków. W końcu świadomość tego, że jeżeli zrobisz komuś coś złego, powinieneś zadbać o tym, żeby znowu było mu dobrze, to jedna z fundamentalnych zasad, które urządzają nasze życie. Okazuje się jednak, że nie stało to na przeszkodzie powstania wątpliwości po stronie zamawiającego. Zamawiającego, który jak sam przyznaje doprowadził swoim działaniem do wydłużenia czasu realizacji robót. W związku z tym wydłużeniem wykonawca dostał po kieszeni wzrostem kosztów realizacji robót. I po wyrównanie tych kosztów zwrócił się do zamawiającego. Jaką wątpliwość miał w tym kontekście zamawiający? "Czy pozasądowe porozumienie między stronami umowy w sprawie odszkodowania dla wykonawcy będzie naruszeniem przez zamawiającego ustawy p.z.p.?" Mniejsza więc o elementarne zasady i zdrowy rozsądek. Ważne, żeby p.z.p. się zgadzało. A - jak wnioskuję z pytania - w ocenie zamawiającego, który zadał pytanie, p.z.p. ma jeden święty i nadrzędny cel: ani kroku od warunków ustalonych w umowie, nawet jeżeli to zamawiający dał ciała. O tej i kilku innych myślach, które nasunęły mi się po lekturze pytania zamawiającego mówię w kolejnym odcinku. ----- Link do info o szkoleniu Umowy budowlane 3.0 - https://bit.ly/3EIn3Xp ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

Czy p.z.p. zabrania zamawiającemu naprawienia szkody, którą wyrządził wykonawcy?

Sądzę, że po odpowiedź na to pytanie wystarczyłoby udać się do piaskownicy okupowanej przez grupę przedszkolaków. W końcu świadomość tego, że jeżeli zrobisz komuś coś złego, powinieneś zadbać o tym, żeby znowu było mu dobrze, to jedna z fundamentalnych zasad, które urządzają nasze życie.

Okazuje się jednak, że nie stało to na przeszkodzie powstania wątpliwości po stronie zamawiającego. Zamawiającego, który jak sam przyznaje doprowadził swoim działaniem do wydłużenia czasu realizacji robót. W związku z tym wydłużeniem wykonawca dostał po kieszeni wzrostem kosztów realizacji robót. I po wyrównanie tych kosztów zwrócił się do zamawiającego. Jaką wątpliwość miał w tym kontekście zamawiający? "Czy pozasądowe porozumienie między stronami umowy w sprawie odszkodowania dla wykonawcy będzie naruszeniem przez zamawiającego ustawy p.z.p.?"

Mniejsza więc o elementarne zasady i zdrowy rozsądek. Ważne, żeby p.z.p. się zgadzało. A - jak wnioskuję z pytania - w ocenie zamawiającego, który zadał pytanie, p.z.p. ma jeden święty i nadrzędny cel: ani kroku od warunków ustalonych w umowie, nawet jeżeli to zamawiający dał ciała.

O tej i kilku innych myślach, które nasunęły mi się po lekturze pytania zamawiającego mówię w kolejnym odcinku.

-----

Link do info o szkoleniu Umowy budowlane 3.0 - https://bit.ly/3EIn3Xp

-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram


#123 Zamawiający odpowiada za błędny przedmiar
2022-02-07 03:00:00

Kolejne sprawa, w której wykonawca wychodzi z tarczą z potyczki z ryczałtem, zamawiającym i błędem przedmiaru. Kilka istotnych wątków, które przewijają się w wyroku: - w ocenie ryzyka ryczałtu należy wziąć poprawkę na stopień skomplikowania inwestycji - błędy przedmiaru są przejawem nielojalnego działania zamawiającego i on powinien ponieść koszty tych nieprawidłowości - nawet jeżeli wykonawca złożył w umowie oświadczenie o zbadaniu dokumentacji i wyłączeniu roszczeń z tytułu jej niedociągnięć weźmy pod uwagę: (1) czy błędy były w ogóle możliwe do wykrycia na papierze, (2) z jak dużym nakładem czasu wiązałoby się stwierdzenie błędów, (3) ile czasu miał wykonawca pomiędzy otrzymaniem dokumentacji a złożeniem oferty. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 24 listopada 2021 r., V ACa 473/21 ----- Link do info o szkoleniu Umowy budowlane 3.0 - https://bit.ly/3EIn3Xp ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

Kolejne sprawa, w której wykonawca wychodzi z tarczą z potyczki z ryczałtem, zamawiającym i błędem przedmiaru. Kilka istotnych wątków, które przewijają się w wyroku:

- w ocenie ryzyka ryczałtu należy wziąć poprawkę na stopień skomplikowania inwestycji

- błędy przedmiaru są przejawem nielojalnego działania zamawiającego i on powinien ponieść koszty tych nieprawidłowości

- nawet jeżeli wykonawca złożył w umowie oświadczenie o zbadaniu dokumentacji i wyłączeniu roszczeń z tytułu jej niedociągnięć weźmy pod uwagę: (1) czy błędy były w ogóle możliwe do wykrycia na papierze, (2) z jak dużym nakładem czasu wiązałoby się stwierdzenie błędów, (3) ile czasu miał wykonawca pomiędzy otrzymaniem dokumentacji a złożeniem oferty.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 24 listopada 2021 r., V ACa 473/21

-----

Link do info o szkoleniu Umowy budowlane 3.0 - https://bit.ly/3EIn3Xp

-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram

#122 Kary za naruszenie terminów etapów - 3 uwagi praktyczne
2022-02-03 01:00:00

Jestem zwolennikiem stosowania kar umownych za naruszenie terminów danych etapów robót. Bardziej przekonują mnie jako narzędzie stałego skłaniania wykonawcy do trzymania się harmonogramu prac. W odcinku dzielę się 3 elementami, na które warto zwrócić uwagę negocjując konkretną treść postanowienia, które reguluje takie kary. ----- Link do info o szkoleniu Umowy budowlane 3.0 - https://bit.ly/3EIn3Xp ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram

Jestem zwolennikiem stosowania kar umownych za naruszenie terminów danych etapów robót. Bardziej przekonują mnie jako narzędzie stałego skłaniania wykonawcy do trzymania się harmonogramu prac.

W odcinku dzielę się 3 elementami, na które warto zwrócić uwagę negocjując konkretną treść postanowienia, które reguluje takie kary.

-----

Link do info o szkoleniu Umowy budowlane 3.0 - https://bit.ly/3EIn3Xp

-----

Kontakt:

biuro@kancelariamroz.pl

577 665 077

LinkedIn

Facebook

Instagram

Informacja dotycząca prawa autorskich: Wszelka prezentowana tu zawartość podkastu jest własnością jego autora

Wyszukiwanie

Kategorie